买房可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者。因此在买房时，购房者十分害怕被坑，因为这样很可能会让自己的血汗钱打水漂，在此，小编特请教了一位具有10年置业经验的房产中介，他希望把以下这6条购房经验传授给广大购房者。（张家港新房）

      一、不要总想着房价能够跌回十年前

      首先你要知道一个专业语，它就是“央行放水”。所谓的央行放水是指实际上，超发的货币也不会在我们的工资上有所体现。

      曾经有一位名人说过“人民银行发了那么多钱，不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面上去啊？”仔细想想说的也不是没有道理，葱、猪、面这些生活用品的市场太小了，把钱放在这些市场，迟早会出事。

      其次，房价也不是我们的工资所能决定的，为什么这么说，看看这条房价收入比公式就知道了：房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入。因此可以这么说，房价从来不是人均收入决定的，只有那些站在顶端的人才有权利决定。

      最后，回到正题，为什么小编会讲不要总想着房价能够跌回十年前？请试想一下，如果房价跌回十年前，你的工资还保持不变，那么买房会是什么景象？在售楼部里为了抢套房，购房们估计得天天打架了，政府会允许这样的是发生吗？是不会的。

      因此，不要想那些没用的，如何买到适合自己的房子才是最关键的。更何况，一个总是在想着能够跌回十年前房价的人，又如何能买得到房子呢？

      二、买房还是要选大牌的开发商

      大牌开发商资金雄厚，有一定的保障，为了便宜买了不知名开发商的房子，日后出了问题都不知道该怎么办。当然了，品牌并不一定代表着高质量，但出现问题后，品牌方会想尽一切方法结果问题，因此买大牌开发商的房子，有长期保障。

      三、阳台不一定计入房屋面积

      多数购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。其实不然，要知道阳台可分为内阳台与外阳台，如果你家的阳台属于内阳台，那么就会全部计入房屋面积。但是，如果你家的阳台属于外阳台，那么只会把阳台的一半面积计入房屋面积。

      因此，大家在买房时可别再为整个阳台买单了。

      四、过道别太宽

      在选择户型时，很多购房者只考虑功能分区，完全忽视了过道问题，但是，如果过道太宽，那么就会造成房屋面积浪费，完全不利于房屋规划。因此大家在买房选户型时可要注意过道宽度，最好别选过道太宽的户型。

      五、慎买楼两侧的房子

      有些购房者喜欢有落地窗的房子，于是就买了楼两侧的房子。但是，这类房子往往会有很多窗户，夏天必然会存在阳光过度照射导致屋内很热的情况，这样一来，你每月的空调费可就要涨上去了。

      六、小心设备层

      一般来说，高层楼房都会在中间楼层设置设备层，而设备层往往不利于居住。因此不管设备层的房子多么便宜，大家都要谨慎购买，同时，设备层上下楼层的房子如果也存在噪音污染，那么最好也别买。