“第二十届北大光华新年论坛”于2018年12月23日在北京举行，建设银行董事长田国立出席并演讲： “我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”田国立在演讲时说。

      利益关联：建行入场长租市场和房租贷款已有一年时间

      中国现在房地产市场太发达了，发达到欧美都远远望尘莫及。据统计，美国住房有30万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。（张家港新房）

      “房子真的盖够了，”田国立称，据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，但为什么大家老觉得住房难？住房贵？田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。

      而且，中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，田国立指出，目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比他们都要大很多。

      “所以现在需要解决结构性问题，”值得注意的是，房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当大量货币都进入房地产盖房子后，是没钱干别的，无论是科研也好，市场消费也好。

      目前中国房地产信贷总量38万亿，占据信贷规模的28%，而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势，但田国立表示，这是有天花板的，我们不能碰及那个底线，日本房地产泡沫，美国次贷危机的教训已经足够了。

      房价若真调控下来，银行和相关部门都害怕。

      我认为房地产，巨大的财富已经被裹胁进去了，当一个国家你这么大的财富投入大家去盖房子的时候，干什么都会缺钱，怎么把这个偏好降下来，实际上因为数字我说了也不权威，也不负责任，所以就不说了，他们有估的，说中国房地产已经形成的总资产有的40多万亿美元，有的说是400多万亿人民币，但不管怎么说，总而言之这些钱已经是天文数字了。

      我就想说的是什么呢，大量的社会资金资源被配置到房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制，房地产金融化同时，又在不断的违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价，保障社会资金资源的不断注入，维持其运行和发展，就这个运营逻辑之后的结果是很容易让我们想到当年的日本房地产泡沫危机和美国的次贷危机。

      另外，大家感觉到买房就赚钱之后，会把社会的所有的投资偏好都集中到这里，房地产市场的变化不仅直接影响居民住房需求满足，同时影响居民家庭企业和金融机构资产负债表和资产质量，进一步诱发部分地方政府和房地产企业对这种金融化的收益依赖。地方政府的财政收入我这里有数字，不念了，过渡依赖，其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕。

      这就是个僵持的局面，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？

      拓展阅读：

      最近几个月，经济下行压力下，地产政策是否放松，无疑是最为关注的话题。继10月、12月政治局会议没有提及房地产后，此次中央经济工作会议再度明确了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，因城施策、分类指导。

      明年房价怎么走，我们认为房地产调控并没有全国层面上的放松。始终还是坚持“房住不炒”的定位，长效机制再次被提及，说明全面放开房地产调控，“重启”甚至“鼓励”房地产发展来“稳需求”的可能性几乎没有。

      菏泽取消限售、杭州降低购房标准，本质上是根据当地的供需关系、财政状况而做出的调整，不过也说明明年楼市不会像今年这么难受了。