不知道大家有没有注意过，房屋买卖纠纷中，关于房屋产权的问题就有很多，房屋产权是非常重要的，大家在购买房屋之前一定要先核实一下房子的产权是否存在问题，你知道哪些房子办不了房产证吗？应该如何避免遇到这种情况呢？(张家港新房)

      哪些房子办不了房产证？

      1、小产权房

      相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

      2、质量检验不合格的房子

      根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

      3、被开发商抵押的房子

      这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

      4、未获得五证的房子

      五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者可以注意一下《商品房销售（预售）许可证》，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

      如何避免买房办不了房产证？

      1、选择大开发商

      一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，也不会存在五证不全，质量不过关的情况，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

      2、看开发商五证原件

      “五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

      3、注意合同约定

      为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

      以上就是关于哪些房子办不了房产证以及如何避免这种情况的介绍了，因为现在购买的大多数新房都是期房，在生活中，存在着有些业主买房已经入住多年，但房产证却迟迟未办理出来的情况，所以大家在买房之前一定要注意核实房屋产权的问题。