买房真的能捡漏吗?购房者可以选择尾房
买房能捡漏吗?小编想说买房真的可以捡到便宜的。比如,尾房。尾房的好处很多,可能有些购房者不了解,那么小编为大家介绍一下尾房。(张家港新房)
什么是尾房?
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和空置房,是指当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。
选尾房的优点、缺点有哪些?
尾房的优点:
1、风险低、买得更踏实
绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解,买房也买得更踏实。
再者尾房,本身房子的质量问题已经经过时间的检验,问题大多暴露出来,风险较小。
2、房价优惠力度大
尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。如果您资金不够雄厚,但又想尽快改善住房条件的,选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下,选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
3、配套较为完善
尾房具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。对于新楼盘,前期物业配套往往很不完善,但如果购房者购买尾房,此时,物业配套方面已较为完善,远好于开盘初期。
尾房的缺点:
1、户型或有缺点
大多数的户型坐北朝南、南北通透的,因为前期好房源都被购房者挑走了,所以尾房可能会有的小瑕疵。购房者在决定购买之前,一定要了解清楚相关情况。
2、采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等方面相比其他房源,可能会存在某些不足。
购买尾房要注意哪些问题呢?
1、注意尾房的价格
在购买尾房时,如果尾房涨价了,可能是同地段的房子涨价了,所以尾房也涨了;也可能是这个尾房的开发商前期保留了比较好的户型,现在才拿出来卖,所以价格涨了。但购房者要对于尾房价格有一个底,超过就要慎重考虑要不要购买了。
2、注意尾房的来源
在购买尾房时,购房者要区分清楚尾房和一般空置房。避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外,对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
3、注意尾房的品质
在购买尾房时,购房者要了解该楼盘品质优劣,同时将房屋的不同属性,比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比,根据自己的经济实力来权衡。
最后,希望大家买房功力不断进步,能辨识出高性价比的好房子。马上要开始新的一年了,祝福大家在2019年在房产市场中能挑到好的尾房,住进新家。
138万元
1小时前108万元
15小时前128.8万元
57分钟前125万元
1小时前128万元
3小时前