购房者在买房时，特别是购买新房时，会遇到一些开发商打出赠送面积这张牌来，而购房者也会特别关注是否有赠送面积，比如：超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。但是赠送面积真的赚到了么？赠送面积都是从哪来的？(张家港新房)

      赠送面积都是从哪来的？

      1、偷来的面积

      开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积：

      如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

      2、违反法律规定的违建面积

      部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

      3、侵犯业主共有权的侵权面积

      开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

      赠送面积有哪些形式？

      1、飘窗

      飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

      2、露台

      露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。一般的露台都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

      3、阁楼

      阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

      4、入户花园

      是指入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

      购买时需要注意什么问题？

      1、将赠送面积写进合同

      一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

      2 、弄清楚赠送面积的真实情况

      购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

      3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

     购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。