房子应该是一个人一辈子花费最多才能获取的“珍品”，你想想人们为了能买到一套称心如意的房子需要时刻关注房子价格变动和房贷利率变动情况，这样才能对比手里的资金是否足够，而除了钱方面，购房者还要考虑地段、房屋开发商、楼栋、交通等等要素，所以买房是件细碎活，可这些小细节还不能不考虑，花大钱买了个“残次品”谁也不会开心。

      可能前几年在房产市场良好的大环境下人们闭着眼睛买都不会买到“残次品”，甚至可以说就算是残次品你也可以很好的转手，但是从房子是用来住的这句话开始，房产市场开始彻底打破人们心中预期，不管是各种限售限购措施还是租赁市场的崛起，当然还有共有产权房的大面积覆盖，总之现在谁也不敢像几年前那样放大话说“房子就是最安全的保值产品”。

      虽然现在越来越多措施是偏向普通购房者的，但很多时候当局者迷旁观者清，处在“当局”里的普通购房者也是最容易迷茫，最容易被各种杂乱信息扰乱心思的。所以今天小编为大家算两笔账，帮助购房者轻松面对即将到来的2019年。（张家港新房）

      一、贷款利率要算清

      在众多楼市调整措施中，房贷利率的变化可以算是最能牵动老百姓神经的一根线了，因为其他内容对普通购房者或者说是刚需的影响较小，但是房贷利率就不一样了，尤其还是首套房贷款利率。

      根据数据研究中心数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71％，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30％，上升7.74个百分点。

      首套房贷款利率的变化就意味着购房者要承担更大压力，简单算一笔账：假设你现在缴纳完首付后还要贷款100万，按照贷款30年和等额本息偿还方式来看，如果按照基准利率计算，月供是5013.52元；按照基准利率上浮10％计算，月供就是5609.07，这两者就差了将近600元，如果拿基准利率和基准利率上浮20％两者来比较，相差的就更多了。

       而当你以基准利率上浮20％的利率贷款买房后，很快发现利率回落或者有其他业主以更折扣的价格贷款买了房，你会不会瞬间有种脑袋大的感觉，但恰恰是这种情况在今年确实发生了，虽然购房者心中有埋怨，可是自己给自己挖的坑里，不填也不行呀。

       这两年房产市场的变化很大，调控措施出现的频率越来越频繁，所以想要买房的人一定要比以往更加谨慎，因为高额的月供压力需要购房者考虑清楚自己未来几十年的薪资情况，如果出现断供就得不偿失了，尤其是想要投资房产的人，别赔了夫人又折兵。

      二、越来越近的房地产税

      房地产税应该算是老话常谈了，但是和以往不一样，今年给出的各种楼市信号都在告诉大家，房地产税的出现应该算是板上钉钉的事了，现在只是快慢的问题。

      近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。

      不管是不动产登记法还是从去年就开始的全国联网认房认贷，总之这每一步都在为房地产税的征收打下坚实基础，所以当房地产税越来越向你靠近，手里有多套房子的人总归是不会占便宜的。