现在购买二手房的朋友越来越多，二手房交易的问题也越来越受到大家的关注，很多购房者在买房的时候都会关注二手房剩余产权年限的问题，二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的，今天小编就来讲讲买二手房如何看房龄？二手房房龄太大可能存在哪些影响？（张家港二手房）

      二手房如何看房龄？

      1、到房产管理部门查询底档

      无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

      2、看房产证

      购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

      3、观察房屋内外结构

      看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

      4、咨询该小区的其他业主

      除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

      二手房房龄太大可能会存在哪些问题？

      1、影响房屋贷款

      房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

      2、土地使用年限短

      房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其剩余的土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

      3、居住成本增加

      房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。

      4、房屋质量难保障

      购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。

      5、影响再次出售

      如果买房子只适用于暂时过渡，后期还是要卖房换房的话，同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。因此购买二手房应该注重细节问题，这样购房者可以避免后续很多麻烦。

      二手房房龄是大家在买房的时候需要着重观察的一点，毕竟现在买房不容易，大多数人都是贷款购买的，而二手房房龄又是影响贷款的重要因素，希望小编讲解的内容能够帮助到您。