楼市从去年下半年开始开始降温，房价下跌的趋势也从一线城市逐渐扩大到三四线城市，而房价下跌直接受到影响的就是有房人，房价下跌代表着资产贬值，但是有些房子的抗跌性也在楼市下行期体现出来，今天我们就来说说哪些关键因素决定这房产价值不会轻易缩水。（张家港最新房价）

      第一，地段

      李嘉诚曾说过："买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。"可见好地段的重要性，好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是最抗跌的。还有好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都非常好，每天吃完晚饭后可以到所在的小区里，踩着地上的鹅卵石，悠然自得地散散步，这样的一个既繁华又安静的地方，是每个人对家园的一个梦想，游走于繁华，温馨的家成为心灵的栖息地，市中心的"静"土，"出则繁华、入则安宁"，是对地段最好的诠释。

      第二，价格

      以前许多楼盘项目严重超出了实际价值，疯狂上涨，其中房产泡沫很大。一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度的降价。当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不一定抗跌。这样的房子，说不定过两年还会跌得更厉害。

      第三，品质

      未来买房购房者最先考虑的因素应该就是房屋品质，品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出高品质的特征，这样的房子价值当然不会轻易下跌。

      第四，区域标杆

      房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素，不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，例如商场、超市、影院的生活配套设施，是现在都市年轻人的奋斗目标，既是在城市的中央，找一出任自己主宰的地方，这种区域的房子不容易贬值，因为房屋根本属性是居住，而这是最适合居住的房屋类型，无论是转手还是出租都将受到追捧。

      所以说对于有房人来说，赶紧看看你的房子含有上述几点特征，多套房产持有者也要根据这些因素来优化资产，把条件不好的房子尽早出手，否则砸在手里就很麻烦，对于没房的朋友来说，未来买房一定要参考以上几点因素，楼市稳房价稳，我们的犯错空间也将被缩小，千万不要一时疏忽买到容易贬值的房子，那样多年的努力将会烟消云散，两手空空，后悔都来不及。