什么是公摊面积?公摊面积多少合适呢?
对于住宅的公摊来说没有明文规定必须是多少,也没有一个可执行的范围可以参考的,可以参考的那就是房产测绘人员的经验。往往实际居住进去时会发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?明白后,原来是公摊面积“搞怪”!所以,买房前先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?公摊面积多少合适呢?(张家港新房)
一、什么是公摊面积?
公摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产机归整栋楼购房人共有。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅,和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50?
二、公摊面积该怎么算?
1、首先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三、公摊要注意什么?
1、了解公摊系数
一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7?薅?-11层住宅公摊系数为10?匏裕蠹以诼蚍渴保欢ㄒ私庾约旱墓凳⒁源死醇扑愎婊欠窈侠怼?
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
总的来说,公摊率的大小需要找准平衡点:既要满足住户的需求,又不过度。小编建议:在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
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