现在的房价实在是太高了，很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的。而却又希望尽快拥有属于自己的房子，因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征，所以有的人为了满足自己这样的需求，就会选择花更少的便宜，去购买一套二手的房子，这样既然拥有了一套属于自己的房子，又能够在最大程度上节约花销。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题。（张家港二手房）

      一、二手房过户要注意哪些问题？

      1、房价上涨卖方可能违约

      房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

      2、买方难办理房产证

      如果原业主长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

      3、卖方未还清贷款

      对于未还清贷款的房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。

      4、政策改变风险

      近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

      二、二手房过户要缴纳哪些费用？

      1、交易手续服务费

      一般来说，住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套，买方承担。

      2、土地收益金

      房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取，按房屋正常成交价的2拚鳌Ｓ陕舴匠械！?

      3、契税

      按照国家标准契税税率为1~3薜龋凑＝灰壮山患鄹窦普鳎陕蚍匠械！Ｈ羰歉鋈斯郝虻氖滋鬃杂闷胀ㄗ≌?0平米以下按1奘眨?0平米以上按照2奘眨蝗羰遣鹎ň用褚虿鹎ㄖ匦鹿褐枚址康模韵嗟庇诓鹎ú钩タ畹牟糠置庹髌跛埃山患鄹癯鹎ú钩タ畹模猿糠终魇掌跛啊?

      4、印花税

      印花税万分之五，但个人交易免征印花税。

      5、增值税

      增值税税率为5薜侨绻灰追课菸胀ㄗ≌衣侥辏擅庹鳌?

      6、个人所得税

      若是所购房屋不满五年就上市交易时的话，个人所得税收取有两种方式，税率20薨床撇盟?本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1奘铡Ｓ陕舴匠械！?