很多人在买房过程中都被“套路过”，都会被过于美化的事物所蒙蔽，导致了你做出来错误的判断，这个在“买房”过程中被表现的淋漓尽致，现在开发商最喜欢做的事就是根据购房者的心理，去做一些“套路包装”，为什么最近这几年很容易出现交付问题，就是因为收房前后的心理落差有点大。

      今天小编就带大家一起来聊聊那些最容易吸引“买家”的猫腻到底有哪些！（张家港新房）

      猫腻一：高大上的宣传广告

      面对现在无死角的广告分发，房地产的广告可谓是铺天盖地的，眼花缭乱也让人意动，很多人就会迷迷糊糊的选择了一个你看着设计很漂亮的一个楼盘，如果这时候你就选择了花大价钱去购买的话，那么你就上当了。广告从来都不是要不要购买的一个参考标准。

      因为广告本身哪怕在根据广告法来，她都是具有一定的虚假性的，不具备真实的落地性，而且小粥可以很负责任地说，后期很少有按照广告来设计楼盘的。

      猫腻二：样板间效应

      在实际购房中，唯一能够看到自己的所购买的房子的实物和雏形的那就是样板间里，这里会出现的问题就是。样板间很多都是开发商跟知名设计师一起设计的。所以样板间无论是从视觉上，还是从居住体验感上，都是十分符合心理感受的。再加上灯光、空间布局，甚至是里面的装修尺寸，都会做出相应的该走，能够很大程度的刺激购房者的购买欲望，这跟去服饰店卖衣服是一个道理的。

      很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房，但是很多实际购得的房屋与样板间比起来就是大打折扣的。

      猫腻三：赠送面积里的猫腻

      现在这两年很流行赠送面积的说法，买房时经常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的就是不是所有的房屋都送，一般都是一些特定楼层会享有这样的福利，比如一层送地下室，顶层送露台；而其他的楼层可能就是赠送半个阳台。

      而且基本上说白了，赠送面积只不过是换了种说法让你感觉少花钱了，而且在房本上，赠送面积是不计算进去的，所以切莫为了赠送面积而冲动的买了不适合自己的楼层或者户型。

      猫腻四：置业顾问的心理战

      现在基本上大家买房都会选择置业顾问来辅助自己买房，而一个靠谱的置业顾问也是很重要的，但是一定一定要小心置业顾问的卖房战术，时不时的来一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不然就被别人买了，来做心里的博弈战。

      如果这时候你妥协了，你就会一直被牵着鼻子走，很可能你就会买到一个并不理想的房子，因为这是一种最基本的销售策略，买房要有紧张感没错，紧张过度了，就很容易产生盲目购房的行为。

      猫腻5：精装修房屋

      很多人买精装房的原因很简单，就是为了省心省去后期装修的繁琐过程，而且如果是精装房的话，连装修的费用也是一同计算进房贷里的，这样算起来连装修都可以分期。这就是很吸引一些群体的，毕竟拿出首付在掏装修的费用就比较难了。

      而且精装房，还有一个亮点，那就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格就会比较优惠。但是这存在的缺点就是购房者没办法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期如果出现了问题，追责问题就会很难办。

      所以呢，上面这五点都可以作为一个买房的参考，毕竟如果一个开发商连上面五点都不好好做的话，这个楼盘可能风险系数就越高了。买房还是需要多看看，才能让自己买到自己心仪的好房子。

      买房不易，且买且珍惜吧！