1月21日，国家统计局公布了2018年的房地产市场的各项数据。虽然很多机构和业内人士都看衰去年楼市，但是通过最终数据来看，商品房销售面积和销售额均创造了新高。（张家港新房）

      数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3奚唐贩肯鄱?49973亿元，增长12.2?

      自2016年以来，国内房地产市场的销售面积和销售额增长就进入快车道，与之相对应的，则是房价的持续上涨。虽然之后迎来全国范围的楼市调控，但是这个趋势依然未能扭转，因此才造成了2018年楼市成绩单依然“亮眼”的结局。

      去年商品房销售面积和销售额均创新高的同时，也从一个侧面揭示了今年房地产市场的一些走势。具体来看，通过国家统计局最新的数据来看，2019年楼市将有三点新变化：

      变化一：地价涨幅回落，稳房价有支撑

      国际统计局数据显示，2018年房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米，比上年增长14.2薇壬夏昊芈?.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0薇壬夏昊芈?1.4个百分点。

      土地购置面积与土地成交价款的涨幅基本一致，说明去年出让土地的平均单价涨幅并不高。2017年房地产开发企业土地购置面积比2016年增长15.8薜峭恋爻山患劭钤蚴窃龀ち?9.4匏得?017年的地价出现大涨。

      地价涨幅不高，也就意味着房价难再大涨，这也与住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期相一致，说明房地产开发企业拿地更加理性。

      从房贷角度来说，一季度的贷款额度相对宽裕一些，在消化去年一些未完成申请的同时，还会继续放贷给今年新的需求，尽管等待周期变长，可相对年后的集中申贷，以及不断上涨的房贷利率，现在说不定能捡到便宜，申请到期望额度呢。

      春节买房要注意什么问题？

      1、明确自己需求

      买房一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。首先，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。然后，根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，好能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

      2、不要盲目购买特价房

     恰逢春节之际，很多开发商都会推出不少特价房，这些房子确实便宜。然而，也存在许多问题，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

      3、实地考察项目很重要

      任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

      4、警惕合同陷阱

      虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后填入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处是可以协商补充的。

总共成交：16套数据明细

总共成交：16套