1月21日，国家统计局公布了2018年的房地产市场的各项数据。虽然很多机构和业内人士都看衰去年楼市，但是通过最终数据来看，商品房销售面积和销售额均创造了新高。（张家港新房）

      数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3奚唐贩肯鄱?49973亿元，增长12.2?

      自2016年以来，国内房地产市场的销售面积和销售额增长就进入快车道，与之相对应的，则是房价的持续上涨。虽然之后迎来全国范围的楼市调控，但是这个趋势依然未能扭转，因此才造成了2018年楼市成绩单依然“亮眼”的结局。

      去年商品房销售面积和销售额均创新高的同时，也从一个侧面揭示了今年房地产市场的一些走势。具体来看，通过国家统计局最新的数据来看，2019年楼市将有三点新变化：

      变化一：地价涨幅回落，稳房价有支撑

      国际统计局数据显示，2018年房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米，比上年增长14.2薇壬夏昊芈?.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0薇壬夏昊芈?1.4个百分点。

      土地购置面积与土地成交价款的涨幅基本一致，说明去年出让土地的平均单价涨幅并不高。2017年房地产开发企业土地购置面积比2016年增长15.8薜峭恋爻山患劭钤蚴窃龀ち?9.4匏得?017年的地价出现大涨。

      地价涨幅不高，也就意味着房价难再大涨，这也与住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期相一致，说明房地产开发企业拿地更加理性。

      变化二：中西部地区楼市“跑赢”东部

      这些年来，国内的房地产市场成交主要集中在东部地区，中西部只有仰望东部的份。这也与国内经济发展相一致。看看一些机构发布的全国百城房价就不难看出，高房价的城市大多位于东部。

      但是在2018年，这一现象得到了扭转。数据显示，去年东部地区商品房销售面积同比下降5.0薅形鞑康厍蚴欠直鹪龀ち?.8拊龀?.9薏⑶疑唐贩肯鄱畹脑龀し纫苍陡哂诙俊?

      东部地区由于城市化程度高，可用城市建设用地数量不断减少，导致新建商品房的面积增速低于中西部地区。2018年，武汉、合肥、郑州、西安等城市的楼市供需两旺，是中西部房地产市场的缩影。

      2019年，这一趋势还将继续保持，东部地区热点城市的房地产市场将以存量房为主，而中西部地区则是以新房为主。

      变化三：房企资金趋紧，房价或松动

       国家统计局公布的另外一组数据，预示了房地产开发企业资金趋紧，2019年或许会采取一些促销手段加速回笼资金，降低资金压力，因此房价有望松动回落。

      数据显示，2018年房地产开发企业施工面积同比增幅加快了2.2个百分点，而资金到位情况回落了1.8个百分点，预示着2019年房企资金面或将继续趋紧。业内人士分析认为，房地产行业整体净负债率将有所提高，但是不会出现系统性风险。

      按照以往经验，当房企资金趋紧时，以价换量，提高资金周转效率是缓解资金压力的重要措施。与2018年相比，2019年全国房地产销售面积很难出现上涨，受此影响，各大房企为了抢客户，势必会采取一些营销手段，因此降价走量在所难免。  

      有些购房者会选择在春节这个时间点购买房屋，这不仅是因为年底大家的存款比较富裕，还因为开发商会借春节来大搞促销活动，更有可能遇到银行的贷款优惠政策。即便如此，在春节买房也需要小心谨慎，购房者需要了解清楚，春节买房真的划算吗？春节买房要注意什么问题？(张家港新房)

      春节买房真的划算吗？

      1、春节后购房需求大，购房竞争激烈

      每年春节返乡置业的人，比较多，很多年轻人在外地打工，只能春节期间回家，有返乡置业打算的人都会选在春节期间购买房子。而且，开发商为了迎合春节这个中国最重要的节日，也会推出相较于平时更大的优惠力度，此时很多人也是奔着优惠大来购房，导致购房市场竞争激烈。

      2、春节买房全家上下做参谋

      春节期间，一方面时间充裕，七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果在春节置业，家人比平时更容易聚在一起看房选购，且全家人的意见绝对比个人意见更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时会更加理性，更合心意。

      3、一般春节前购房少，春节后需求大

      一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

      4、节前贷款额度相对多一些，更易申请房贷

      从房贷角度来说，一季度的贷款额度相对宽裕一些，在消化去年一些未完成申请的同时，还会继续放贷给今年新的需求，尽管等待周期变长，可相对年后的集中申贷，以及不断上涨的房贷利率，现在说不定能捡到便宜，申请到期望额度呢。

      春节买房要注意什么问题？

      1、明确自己需求

      买房一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。首先，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。然后，根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，好能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

      2、不要盲目购买特价房

     恰逢春节之际，很多开发商都会推出不少特价房，这些房子确实便宜。然而，也存在许多问题，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

      3、实地考察项目很重要

      任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

      4、警惕合同陷阱

      虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后填入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处是可以协商补充的。

总共成交：16套数据明细

总共成交：16套

       临近春节了，一些朋友可能计划在新的一年为自己添套房，准备贷款买房的朋友这时候可要注意了，房贷年限多少你考虑过吗？贷款多少年适合你？房贷年限算计不好，你的人生可能被房贷羁绊住。（张家港新房）

      一、还款能力有限的人多数会选择30年

      我们知道，房贷月供和月收入的关系是：月供≤月收入X50％，这是银行规定的警戒线。很多大城市的房贷者多会选择30年的最长年限，因为年限长每月还款额度会少些，能有较多的资金累积用于改善生活品质，因为不这样的话，贷款年限太短，买完房子赚的钱每个月都还了贷款，生活品质将大打折扣。

      二、房屋性质也会造成贷款年限的差异

      新房和二手房之间贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，因为二手房受到房龄的影响，有的银行规定贷款年限＋房龄不超过30年，有的不超过40年或者50年。通常超过20年房龄的二手房，易被银行“拒之门外”。

      三、贷款人年龄越大对房贷年限影响越大

      房贷年限也受到贷款人年龄的影响，通常是贷款年限＝法定退休年龄（目前是男60岁，女55岁）－贷款人实际年龄。

      1、选择较短贷款年限（1－10年）

      对于选择较短贷款年限的人他们的原因基本有两种：一种是天生不喜欢欠人钱的感觉，早还早轻松；另一种是考虑贷款利息高，贷款期限并非越长越好。还款期限越长，需要支付的利息就越多。宁可管人借钱也不想给银行多交利息，跟亲戚借钱还能省利息。

      2、选择较长年限（25－30年）

      选择较长年限还房贷的人原因基本有：

      一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。

      二是从保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。

      三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担。

      要知道，房贷年限多少受很多方面的制约，除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素的影响。购房者在房贷年限多少才合理这一问题上不妨多综合上面的情况考虑。

      现实生活中，每个人的赚钱能力不同，承受贷款年限也有差异，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，不让期限太短资金压力大透支幸福人生，更不因期限太长被贷款捆绑了人生，选择合适的贷款年限让自己的生活达到“最佳比例”状态相信是大家都想要的。