经常会有人问房叔

新买的房子暂时不住不装修

物业费能打折吗？

小区的停车费该怎么收？

垃圾清运费谁来交

这些问题官方给出明确答复啦

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      由省发改委、省住建厅共同修订的《江苏省物业服务收费管理办法》近日出台，明确物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费，对垃圾清运收费、停车收费、车辆出入证收费、门禁卡收费等问题作出了相应规定。并于今年1月1日起实施。（张家港新房）

      取消了空置房收费减免

      新《管理办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

      其他费用也有明确规范

      此外，新《管理办法》对投诉较多、矛盾集中的垃圾清运收费、停车收费、车辆出入证收费、门禁卡收费等问题进行了专门明确和规范。

      新《管理办法》规定，业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，可以委托物业服务企业或者清运公司清运，并承担清运费用和处置费。新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡；改造升级实行出入证（卡）管理的物业管理区域，应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

      新《管理办法》进一步明晰了政府定价的范围。根据新的《江苏省定价目录》规定，将实行政府指导价的物业服务收费范围严格限定在普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费以及保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业公共服务费，人防车位租金按照《江苏省物业管理条例》也纳入管理范围。除此以外，其他服务收费均实行市场调节价。