为了让购房者掏出腰包，开发商可以说是无所不用其极，只要购房者一个不注意，便会掉进他们提前设好的陷阱。今天，房天下就为大家整理了开发商售房四大招，快来看看你中了哪招。（张家港新房）

     第一招：销售隐瞒“不利因素”

     楼盘周边如果有垃圾场、变电站、高压线等设施，由于它们可能会对购房者的健康造成影响，因此这样的楼盘通常都会不太好卖。此外，还有一些楼盘，因为其土地之前曾拿来建化工厂，所以也会遗留一些问题，让购房者望而却步。

      然而，开发商为了能把这些楼盘都卖出去，通常都会把这些“不利因素”都隐瞒起来。其实，如果开发商是有意隐瞒的话，便是没有尽到告知义务，购房者可要求开发商承担相应责任，弥补其损失。

      第二招：“私属空间”名不副实

      赠送“私属前厅”是开发商时常用来吸引购房者的宣传方式之一，按照不少人的理解，“私属前厅”是可以合理利用起来打造成一个入户前厅，但实际上并不是这样。当到了交房的时候，开发商会告诉购房者“私属前厅”不能随意改造，因为这是消防通道，属于公用面积。

      赠送空间化为泡影是楼市中屡见不鲜的事情，购房者可要求开发商明确赠送空间的性质以及今后的使用功能，并保留相关的宣传资料以备日后维权之需。

      第三招：市政配套成海市蜃楼

      交通、公园等市政配套是一个楼盘重要的价值卖点，现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值，向购房者制造一种海市蜃楼的景象，但后的结果往往不尽人意。

      所以，面对开发商天花乱坠的宣传，你一定要保持清醒的头脑，要学会从其他的渠道了解信息的真假性，然后再做出判断

      第四招：房价和质量同时降低

      由于税费、地价等都房地产开发的刚性成本，所以部分开发商在之后为了控制成本，就会在建筑材料上做文章，然后有质量问题的楼盘就出现了。

      降低房价的同时，房屋质量也很有可能会被降低，所以购房者必须多加注意，若发现房屋质量有问题，购房者可以根据开发商先前的销售承诺，要求开发商履行承诺，若没有履约则可要求其承担相应责任或者相应赔偿。