老房子的优缺点都有什么?买老房子要注意啥?
因为资金不足,很多人会选择二手房。但买二手房,也是有讲究的,比如房龄太老的房子,要尽量避开,为什么要这么说呢?购房者不妨先看了解一下老房子的优缺点,这样能全面的了解老房子是否适合自己。如果你一定要选择老房子,小编也有一些注意事项要提醒你。(张家港新房)
一、老房子的优缺点都有什么?
(一)老房子的优点有什么?
1、地段好
老旧二手房由于建设的时间较早,因此随着时间的流逝,周边的配套设施一般发展的都非常完善了;其次,老旧二手房周边的交通一般是比较方便的,买了这里房源的购房者可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等,居住在这类房子中,居住者上下班途中耗费的时间会缩短,而且能节省的大量的时间成本。
2、价格相对便宜
从房屋价格来说,房主一般都会考虑到二手房这个因素,因此定价一般不会太高。另外,由于房龄老,自然而然地,剩余的土地使用年限相对较短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜。
3、存在拆迁的可能性
随着城市的不断发展建设,房屋未来很有可能会面临拆迁,因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。
(二)老房子的缺点有什么?
1、环境不好
老旧二手房由于建设时间比较早,小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集,楼间距自然会比较小,一旦发生火灾的话,消防车根本开不进来的,这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒,这类房子一般就比较破旧。
2、物业服务不到位
一般情况下,老旧二手房小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了,更有个别的小区是没有物业公司的,更谈不上物业管理了。
3、装修成本高
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题。如果买了这些房子之后,购房者还得敲掉原来的装修,再次重新装修,这样一来的话,成本就会上涨的。
二、买老房子注意啥?
1、注意房龄问题和贷款限制
买老房子,如果资金充足倒是无所谓,但是如果资金不充足,就要考虑贷款的问题了。一般房龄较大的老房子很难贷款,或者贷款资金很少、贷款年限很短,甚至直接不能贷款。
2、提前了解产权到期怎么办
虽然房屋产权都是70年,可真正能住上70年的房子并不多。尤其是二手房,剩余产权年限往往较少,购房者必须提前了解产权到期后该如何处理,目前常见的处理方式有三种:一是自动续期;二是需要交纳一定的税费;三是国家收回。至于你所购买的二手房产权到期该怎么办需要了解当地的政策。
最后小编提醒购房者如果你是追求个性、时尚的年轻人,还是不要买房龄较大的老房子。一方面老房子大部分都还是楼梯房,出行只能买楼梯,另一方面老房子周边的环境、小区绿化和建设一般也没有新小区那么好,居住舒适度差。
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