现在就说房价在下行了有点为时尚早，现在的房价只是在高位震荡，全国各地的房价有涨有跌，下行的趋势不是很明显，这就像股票一样，趋势不明的时候，大家都在选择观望，无论是炒房者还是想买房子的人，都是这种心态，一旦房价下行的趋势已经确定，到时你就会知道有多少人要抛掉手中的房产了，而购房者为什么没趁机买房呢，大致原因有以下几个：

      一、房价过高，确实买不起了：

      房价经过一二十年的迅猛上涨之后，现在能买得起的人是越来越少，即便有部分城市的房价有所回调，但依然很贵，所以，许多刚需依然是买不起房。（张家港二手房）

      二、春节前后，用钱的地方多，购房者的心态不急于这一时：

      现在还没买房的人，除了上面说的确实是买不起外，还有一个就是一直在观望的人，对于这类人来说，反正都已经等了这么多年了，也不急于这一时，更何况现在房价才刚刚有所松动，他们就更想再等等了，再加上，现在年关将近，家里要操心的琐碎事一大堆，用钱的地方也多，谁会在这个时候急于买房呢，顶多是去看看楼盘！

      三、经济下行压力大，老百姓买房的欲望大大减少

      这几年各行各业都感觉压力大、钱难挣，一年下来存不到几个钱，而这几年房价已经涨得让人要绝望了，房价涨得越多，老百姓想买的欲望就越小了，谁也不想自己辛辛苦苦挣了大几年的钱一下子被人掏空，所以就干脆听之任之了！

      其次要知道的是前几年的房地产全国大涨，早就已经透支了未来好多年的房价走势，所以未来几年出现大涨的概率极低！再加上目前调控政策“房子是用来住的，而不是用来炒的”坚决严厉的执行，在这个节骨眼下选择炒股无疑就是非常错误的！

      要知道房子是一个购房者支付３０％，而银行贷款出资７０％的投资！如果房地产出现了大幅下跌是会引起银行坏账，甚至金融危机的！所以房价是不会大跌的，只会有所调整和微微下跌！这也是大家心里非常踏实，并且不会出现大面积抛售潮的原因！

      其实房子的买卖是非常复杂的一个交易过程，毕竟大家都挺懒的、闲麻烦的！再加上房子又不会大跌，未来还能保值，所以基本不会无缘无故进行抛售！当然作为刚需来说我认为买房趁早不宜晚，而对于有炒房念头的人来说，劝你一句“好自为之”吧！