买房除了首付款外,还要准备哪些钱?
很多小伙伴以为,买房只需要凑足首付款就可以了,然后按月还月供,房子大事就此已定,真的如此吗?其实不然,买房不止首付款一种,还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用,你可能连房子钥匙都拿不到。买房除了首付款外,还要准备哪些钱?(张家港新房)
1、月供资金
月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。
如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限,如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,如果相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。最后,月供金额要选一个能力范围内数值才稳妥。
税费还是蛮多的,要特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。
2、缴纳税费
契税:
首套房面积小于90㎡,契税税率为1奕裘婊笥?0㎡,契税税率为1.5?
二套房面积小于90㎡,契税税率为1奕裘婊笥?0㎡,契税税率为2?
三套房及以上契税税率为3?
二手房契税和一手房的契税是一样的,但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。
个人所得税:
满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅,免交个人所得税;
不符合满五唯一,个人所得税=(成交价-原购买价-合理费用)*20藁蚣扑凹鄹?1蘧咛蹇吹钡卣撸飧鏊跋嗟钡亩嗟摹?
增值税及附加税:
满两年:免;不满两年,5.6?
中介费:
1戕
3、物业管理费
物业管理费是大家一定要交的,现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区,但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距。
总体来说,物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。在交房的时候,一般都要交至少一年的物业费,一定时期的水电费,以保证物业的正常运行。
4、房屋维修基金
房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。此前,北京是以总房款的2%交纳,更新后的标准为:多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。
除了这些以外,买二手房可能还要缴纳房屋评估费,登记费,权证印花税等等。因为金额相对上述税费较少,所以本文未做统计。但是购房者有时间也可以到房天下官网了解一下。
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