最近十几年来中国的房价一直在涨，北上广动辄十万起，三四线小城市也早已过万，许多年轻人被压的喘不过气，在中国专家的建议下，六个口袋也都被掏空了。那么房价高涨的原因是什么呢？楼市调控断断续续十几年，但房价却屡调屡涨，这背后的原因是什么呢？（张家港最新房价）

      有不少人认为房价居高不下，而且越来越高是因为炒房客的存在，是因为炒房客不断买房哄高了房价。

      那么，事实真的是这样的吗？

      中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰在最近就公开表示，房价的走势其实主要受到三大因素的影响：一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响；二是就业、创业对房地产的影响；三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响。

     专家指出，其实上述三大因素对于楼市走势的影响是最为直接的，相反的，不少老百姓认为的房价会在有钱人炒房热潮中被不断推高其实是不准确的，如果上述三个因素都推动房价下跌，那么相信这些手握大量闲钱的投资者也是不会把钱投入房地产市场的。

      在分析完了影响房地产市场走势的因素之后，我们也来看看2019年的楼市是否有投资机会。

      业内人士表示，从政策面角度看，今年楼市调控放松的可能性其实是微乎其微的，但是虽然调控会持续，今年的楼市依然有不错的投资机会，比较重要的一个原因就是是城镇化。

      专家进一步指出，城镇化会给我国多个地区的房地产市场带来机遇，在未来的一段之间内，大致会有2～3亿人要进，那么这些新进入城市的人口都会产生住房需求。在住房市场的需求端数量上涨之后，原本趋于平衡的供求关系又会变为供不应求，那么房价自然还有上升的空间。

      与此同时，专家也指出，虽然会有大量人口进入城市，但是因为购买力有限，这些人并不会一来就买房，因此这一因素对于楼市价格的影响也将是缓慢的，也就是说，房价的涨幅不会很大，上涨速度也不会很快。