买房是个技术活，对于广大购房者来说买房并不容易，不说房价的高涨带来了巨大的压力。光是房价之外的各种买房的前期工作就够购房者好好折腾的了。相比之下，开发商只要卖房子的时候尽可能的引导购房者朝着付款的道路上走就可以拿到房款，所以说买的始终没有卖的精。（张家港新房）

      那么买房之前我们要做哪些功课呢？

      首先，我们要计算自己的资金可以买什么价位的房子，也就是计算自己的首付。这一部分是关键的，只有定好了价位我们才能按照价位选择不同地区的房子。定好了首付我们还要了解相关税费的缴纳问题，比如契税等等，也要计算到前期支出当中去。同时还要计算贷款和利息的支出，确保自己今后的生活可以正常，做到杠杆的做大化。

      其次，购房者要详细了解所在城市的地理位置和阳光情况，这样才可以便于选择户型的朝向来确定楼层。毕竟户型的采光也是住房当中至关重要的一个环节。享受问暖的阳光照在卧室的被子上才是家的意义不是吗？

      接下来，我们就要考虑买房的其他问题，也就是选择小区，实地看房了。在选择小区的时候地理位置自然不用说一定要选好，除了地理位置之外还要把小区的内部环境考察一番，如果是期房也要参考规划当中的容积率和绿化率。良好的小区环境会带来更好的居住体验，同时也可也为自己的房子增值加上一把火。

      看好了小区我们就要选择户型、楼层和朝向了。这些都是技术活，户型千变万化最主要的方正宗旨不能变，南北通透要尽量追求，楼层的选择在不同的季节会有不同的采光效果，所以计算楼层也就是一个技术活，简单来说当前楼高度和楼间距的比值为2：1的时候，选择本楼2/3以上的楼层可以保证四季不被前楼遮挡采光。关于朝向尽量选择正南正北，采光再好一些可以选择西南东北的朝向，这样午后的阳光直射时间更长，强度更强。

     由此看来，购房者在购房的时候还是有很多功课要做的，所以说买房并不容易，稍有不慎就会被开发商带到沟里去买不到好房子。因此，买的没有卖精买房还是个技术活。