说起贷款买二手房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？需要注意哪些事项呢？一起来看看吧。（张家港二手房）

      一、贷款条件

      1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

      2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

      3、信用记录良好，且有还款意愿；

      4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

      5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

      6、有贷款人认可的有效担保；

      7、具有所购住房的买卖合同；

      8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；

      9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

      10、银行规定的其他条件。

      二、贷款资料

      买方资料：

      1、 房屋买卖合同；

      2、 买方及其配偶身份证、户口簿；

      3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

      4、 收入证明；

      5、 单位营业执照；

      6、 个人信用报告；

      7、 近半年或一年流水等。

     卖方资料：

      1、身份证，或有效身份证件；

      2、房产证，房屋所有权证。

      3、房产为夫妻共有时，需提供结婚证，房屋共有权证；

      4、有租客，需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

      5、委托办理，受托必须带公证委托书、有效身份证件、委托身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符印章)、房屋所权证等相关手续前办理。

      三、贷款流程

      1、 选择贷款银行

      根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出合适的银行。

      2、 申请贷款

      向银行提出贷款申请，并提交上述买卖双方资料。

      3、 房产评估

      银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

      4、 银行审批

      银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

      5、 签订贷款合同

      卖方协助买方与银行签订借款合同。

      6、 办理抵押登记

      买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

      7、 银行放款

      银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

      四、注意事项

      如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到以下几点：

      1、审批之后再过户

      确定产权清晰之后，前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理过户手续。

      2、询问之后再签约

      买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。

      3、清费之后再放款

      买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

      4、产权归属要清晰

      如果房产为夫妻共有，则夫妻双都应该同时到场，并提供效身份证件、房屋共权证及结婚证等其相关证件。如夫妻已经离婚，则需要通过离婚析产来确定所占有的房屋比例份额。

      5、承租人有优先购买权

      房产处于出租状态时，承租人具有房屋的优先购买权。如果承租人放弃该权利，在房产评估时，卖方必须提供承租人放弃优先购买权的书面材料。