不管是购买新房还是二手房，谁都没办法保证自己购买的房屋一定是完美无缺的。特别是购买二手房的购房者，相比新房来说，二手房更容易出现质量问题，有些购房者甚至是在入住后才发现房屋存在质量问题，这个时候希望还能找到售房者协商解决，但是并不是所有的质量问题卖房都会负责的，那么二手房出现质量问题谁负责？（张家港二手房）

      1、签订合同前即已经出现质量问题

      购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题，购房后不能成为卖方推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人一定要仔细检查房屋质量。

      2、入住后出现的明显质量问题

      入住后出现房屋质量问题，入住后才发现，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

      3、购买后出现隐蔽的质量问题

      房子有很多问题是我们不容易发现的，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

      若该隐蔽质量问题被出卖人在使用过程中所产生，由出卖人承担责任，如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的，房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

      4、购房者已知晓的问题

      购房者在实地看房的时候可能会发现老旧的二手房存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

      5、房屋本身质量问题

      如果购买的二手房质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

      6、非房屋本身质量问题

      如果二手房房屋主体是没有问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

      7、他人导致的质量问题

      如果是他人导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

      以上就是关于二手房质量问题的相关解答，购房者发现房屋质量问题严重影响居住的话，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适。严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦。另外，如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。