衣食住行是生活不可缺少的部分，也是人生最重要的部分。现如今，不管房价高还是低，对于刚需买房者来说，怎么都无法避免购房。许多人为了买房子不惜向银行贷款，后面再慢慢月供房贷，要是想买的房子有保值和升值价值的话，最好学习多一些房产知识。那么，怎么买房才是明智之举呢？（张家港新房）

      1、参考平均价格

      经常听一些人讲平均价格下跌，因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了持这种观点的人只说对了问题的外表，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。廉价房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

      2、银行是风向标

      近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

      3、买涨不买落

      房地产投资与其他投资一样，很难摸到市场的价格底线的如果不是为了急住，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好。因为房价下跌一定有很多的影响因素，而这些因素很可能使此处房地产的价格在短时间内无法上涨，而那些房价刚要开始走高的房产，也一定会在短期内有一个较大的增长。所以，买房应该买涨而不买落。

      4、学会“抓住机会”

      要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于抓机会如果一个能把楼盖完的房地产商搞内部认购因为手续还没办完，所以廉价，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是动工之前买。

      5、选最便宜的买

      不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％效果，宁愿卖50％因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的相对抗跌力要更强一些。

      6、满足需求就好

      因为人们从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定水平，就要小心自己别在房地产上也被套牢!终究风水轮流转，永远的旺是不可能的所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

      7、算算养房成本

      买房子就是买生活口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护利息越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。