买房子可不只是准备房款那么简单，现在全款买房的朋友已经比较少了，大多数的朋友都是贷款购买的房屋，贷款买房子一般都是按照当地的规定，提前准备好一定比例的首付款，其余部分房款跟银行借贷的一种购房方式，不过贷款买房可不是只准备首付款就可以了的，交房的时候还有其他费用，今天小编就来讲讲，交房时必要的这5笔费用！（张家港新房）

      1、契税

      房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4奘眨黄胀ㄗ》勘曜嘉?.5奘铡８鋈耸状喂郝?0平方米及以下普通住房契税按1奘眨纱丝梢钥闯觯跛盎嵋蛭悍空叩木咛迩榭霾煌荒傻慕鸲钜膊煌Ｆ跛罢庖槐史延帽夭豢缮伲绻悍空吖郝蛄朔课荩挥薪荒善跛埃突岬贾路坎の薹ò炖怼?

      2、物业费

      物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。

      3、房屋维修基金

      有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

      4、房屋面积补差款

      这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，误差不会超过3薅坏┏梢匝≡裢朔炕蛘哂肟⑸绦獭?

       5、装修保证金

       装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给购房者的。

      以上就是关于交房时必要的5笔费用的介绍了，有的朋友在交房的时候可能会多一些费用，而小编讲到的这5笔费用不可少，其他费用要根据购房者自己的需求来定，比如供暖费、天然气开通费、车位租赁费用等等，在买房之前，购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。