在买房的过程中，我们会遇到各种各样的问题，有的朋友在看到自己身边的朋友为了买房子的事情，整天焦头烂额的，在自己买房的时候就会多一个心眼，跟身边的朋友多吸取一些经验，避免自己在买房的时候遇到问题手足无措，其实很多关于房屋买卖常识性的问题，大家还是很多必要了解的，那么买房常识你知道多少呢？（张家港新房）

      1、选房

      好的房子大家都喜欢，但很多朋友其实并不清楚房子应该怎么选，选房的时候以为的听信销售人员的介绍也不可靠，自己心里还是要有数才好。选房的时候首先要看小区所处的地段如何，其次再看房子的户型，户型方正，采光好的房子都不错。除了房子本身的问题之外，购房者还要注意小区业主的素质问题，邻居是生活中和我们打交道最多的人了，所以邻居邻居素质的高低，会对我们产生一些影响。

      2、选开发商

      很多朋友只重视选房子，却忽视了开发商的重要性，现在大多数的新房都是期房，在购买期房之后，购房者能否顺利拿到房子，这跟开发商有很大的关系。选择开发商时，要注意看开发商五证是否齐全，五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

      3、定金不能随便交

      生活中经常会发生一些购房者要不回购房定金的情况，在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。购房定金一旦交出去，可不是那么随便就能要回来的，不管开发商在您交定金的时候，承诺得多好听，都是口说无凭，没有签订购房定金协议的话，一旦你交了定金，主动权就不在你手上了。

      4、考虑购房需求

      都说适合自己的才是最好的，大家在买房子的时候不能一味的追求高大上的房子，而是要根据自己的实际情况选择。比如说，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，如果选择贷款的方式购买房屋的话，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，在计算月供的时候一定要慎重，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

      5、注意房屋产权

      房子的类型不同，房屋产权也不同，虽然我们购买的房子是永远属于自己的，但是房子所在的土地是有年限限制的。土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，土地使用年限越长，再次续交土地使用金的期限就越长。所以购房者一定要弄清楚所购房屋的产权归属问题。

      以上就是关于买房常识的介绍了，房屋买卖交易本身就是意见比较复杂的事情，房产是一门非常专业的学问，作为初次购买房屋的朋友，就算事先做了购房准备，在办理购房手续的时候还是很有可能遇到一些麻烦的事情，但是事先不了解这些购房常识，在遇到这些问题时就会显得更迷茫。