凡是交易，必有风险，买房这件事也不例外，不但不例外，而且买房还比其它平常交易更多风险，比如，未过户风险。在购房者看来，只要自己签了购房合同，那么这笔交易也就基本完成了，也就没什么风险了。事实真的如此吗？其实不然，如果你买完房，还没过户，那么你就要小心了，在过户期间，也是最易发生房产纠纷的时候。（张家港新房）

      一、一房多卖

      在实际生活中，如果你经常关于新闻的话，那么就会经常看到有一房多卖的事情发生。其实，所谓的一房多卖就是有些卖方会利用购房者还没办理过户手续的漏洞，将已经出售的房子卖给其他人。一旦你遇到这种情况，就免不了要打官司了，这样你的购房计划也就要被延迟了。

      二、卖方违约

      一般来说，在房屋交易时，多会发生购房者毁约的情况，可你知道吗？卖方违约的情况也不少，比如，在你办理过户手续期间，如果房价大幅上涨，那么卖方很可能会违约，此时你就算拿到了违约金，恐怕也买不起房子了。

      那么，在进行房屋交易的时候，怎么能减轻卖方违约给自己所造成的损失呢？小编建议，在房价处于上涨通道时，购房者最好与卖方约定好高额的违约金，以此来降低卖方违约的风险。

      三、房子被查封

      小编曾经做过一个调查发现，大多数人在买房时，最怕的不是购买到凶宅，而是怕买到查封房。那么，查封房是怎么来的呢？一般是这么来的：在二手房买卖时，有些卖方由于存在债务纠纷，害怕房子被查封，因此，就着急卖掉房子。

      为什么人们会如此害怕购买到被查封的房子呢？其实，理由很简单，如果房子被查封了，那么可是无法办理过户手续的，因此，小编提醒大家，一旦你遇到了这样情况，那么就可向法院申请购房合同无效，并要求卖方赔偿。

      四、政策限制

      因为房价实在是上涨得太快了，所以国家就出台了不少调控，正是因为如此，直到如今，楼市调控还一直都在不断升级，这便意味着，也许今天你还有购房资格，明天就可能没有了。因此，买完房后，大家一定要尽快办理过户手续，以免受到政策限制。

      五、共有人反悔

      购买二手房不仅手续会比较麻烦，而且产权问题也会比较多，其中就包括了房屋共有人。一般来说，二手房都有多位房屋共有人，如果你未取得所有共有人的书面授权书，仅仅得到了共有人的口头承诺，那么一旦共有人反悔了，即便签了购房合同也是无效的。

      因此，小编想要提醒一下大家，如果你想让自己所签订的购房合同生效的话，那么在签订购房合同时，一定要让所有的房屋共有人都到场签字。

      以上就是本文的全部内容了。总而言之，购买二手房的流程是非常复杂的，因此大家一定不要忘记了在买完房子后要过户，当然了，在买完房子后，过户往往也需要一定的时间，在此期间，购房者一定要提防以上这些风险，否则你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。