大多数的朋友买房子都属于初次置业，并没有什么购房经验，但在选房的过程中，多花点时间，多看几次房子，就会总结出很多经验来，多看几个小区你就会发现，现在的房子都是一房一价的，就算是同一个楼层的房子，价格上也有可能存在很大的差别，今天小编就来讲讲，同一小区的房价为什么不同？原来是这样！(张家港新房)

      1、楼栋所在的位置不同

      这一点在很多大规模的小区中比较明显，一些规模比较大的小区，占地面积比较广，由于这几栋楼的位置不同，居住环境也不同，所以房价也会不同。比如处于小区边缘的房子，一般小区的边缘位置的低楼层都是一些门面，门面常常被大家用来做生意经营，随之带来的就是一些噪音污染、灰尘污染、异味污染等等，这样的房子，价格自然要低一些。

      2、交通便捷程度不同

      其实这一点跟楼栋所处的位置也有很大的关系，规模比较大的小区通常会被划分成多个区，从自己房子所在的位置到小区大门口的距离不一样，到达交通站点所需的时间也不一样。如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，房子所处的位置到小区大门的距离也应该计入到达交通站点的距离，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

      3、购房时间不同

      同一套房子，如果在房子还没有修建好的时候购买，跟房子已经修建好之后再购买，价格肯定也不一样，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。从楼盘开始预售，慢慢的房价也会随着时间上涨，时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，所以通常情况下购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

      4、房屋朝向不同

      以我国所处的地理位置来看，南朝向的房子采光更好一些，所以南朝向的房子价格也更高一些。朝向好会提高房子整体的通透性，住在这样的房子里心情也会变得很舒畅。相反，被朝向的房子，房屋室内常年处于阴暗潮湿的状态，居住在这样的环境中，不仅影响心情，还会影响我们的身体健康，大家都不喜欢这样的房子，而朝向好的房子非常抢手，房价也随着上去了。

      5、楼层不同

      虽然有喜欢高楼层的朋友，也有喜欢低楼层的朋友，但是楼层太低的房子和楼层太低的房子都不是很好。底层比较潮湿，楼层太高的话，出行又不是很方便，通常情况下，这两层的房子价格都会稍微低一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

      6、户型不同

      很多朋友在买房子的时候都会注意房子的户型是否合理，看户型的好坏主要看房子各个空间的面积、采光通风好坏、动线分布是否合理。不同的户型价格也是不一样的，户型好的房子更抢手一些，房价也更高一些。

      以上就是关于同一小区的房子房价为什么不同的介绍了，有的朋友在买房的时候没有注意过这些因素，明明自己选小区的时候，房屋的价格还在预算之内，但在选房的过程中才发现，购房预算越来越高了，销售人员会告诉你，你选的都是好房子，价格高一点很正常，是不是真正的好房子，自己心里一定要有数。