很多年轻人在首次买房置业的时候，会选择购买一套户型比较小的房屋来满足自己的居住需求，等到有了一定的经济能力之后，再换一套大户型的房子。对于经济实力比较强的人来说，换房子不是什么难事，但是对于经济稍微拮据的人来说，换房之前还需要考虑到旧房子的利用，接下来小编给大家讲讲换房前需要做哪些准备。（张家港新房）

      1、评估需求和实力

      每个人对于房屋的需求都不同，购房能力也是有所差别的，购房者在换房之前需要结合自身情况进行评估，弄清楚自己换房的真正目的是什么，想要换成什么样的房子，明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定了你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

      2、了解市场和价格

      有些人有关注房产市场走向的习惯，对于有买房或者换房需求的人来说，这个习惯值得提倡，因为既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价、成交价和大概的成交周期，以及自己想买的房子的价格。对于房子的定价，可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

      3、先买房还是先卖房

      对于换房的人来说，手里已经有一套房子了，但是应该是先把手里的房子卖了再买房还是先买房再卖房，这是一个非常纠结的问题。如果购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

      4、考虑装修和税费等支出

      不管是买房还是换房，购房者都需要考虑到其他一些费用的支出，比如说买房的税费和购买毛坯房所需要的装修费用等，除此之外还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

      5、配套尽量一步到位

      对于有换房需求的人来说，都是希望自己的居住水平得以改善，因此在换房的时候就需要考虑房屋周边的配套，比如交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

      6、户型设计要合理

      有些人换房只是为了把小房子换成大房子，那么这个时候就需要考虑自己所换的大房子户型设计是否合理，在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光和通风效果是否良好等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。

      以上就是关于换房前需要做哪些准备的相关内容，希望小编的介绍可以帮到大家。买房是一件大事，购房者在买房之前一定要做好相关的准备，并且在选择房屋的时候应该多看看房源，还要多问问身边朋友的意见以及建议，不要盲目的做选择。