近日，长三角区域土拍接二连三，土拍市场直接关系房地产市场走向。

       随着长三角一体化上升为国家战略，长三角土拍热情高涨，开发商纷纷正在进入热点城市买地！

*信息来源土拍网

REAL ESTATE | 了不起的张家港

无锡土拍！ 最高溢价达79.39%

      4月3日上午，无锡土拍，4块宅地吸引了近60家房企竞拍，最高溢价达79.39%！

      利源汽车城西侧地块吸引了31家房企参拍，69轮报价，地价高达13637元/平，破新吴区地价记录，溢价率79.39%！

      滨湖区四院北地块26分就触顶，达最高限价18000元/平，建发、新城、华润、108号进入摇号！

      惠山区诞生“首宗万元地”，某创竞得张村2号地块，楼面地价达10324元/平。  

-数据来源于土拍网

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杭州土拍！历时166轮

      杭州土拍，也是备受瞩目的土拍。

      萧山市北西地块，快速拍到自持环节，最终某城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下，折合实际楼面价33036元/㎡；

      余杭乔司地价创新高，争夺也是十分激烈，历时166轮后，某希望以34.6064亿元总价竞得，楼面价21008.34元/㎡，溢价率31.3%。

      甚至连余杭塘栖的商住用地，也拍出了上万单价。某泰富以总价约4.97亿元拿地，折合楼面单价10484元/㎡，并自持2%。

-数据来源于土拍网

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常熟土拍！2019年土拍首秀

      常熟2019猪年首场土拍在万众期待中于4月3日上午10点拉开了序幕。

      11点05分，经过131轮竞价，南部新城2019A-003地块由某润置地（常州）有限公司以8.2亿元竞得，成交楼面价11879元/㎡，溢价率47%。

      13点17分，经过169轮竞价，2019A-004高新区地块由某润置地（常州）有限公司以17.49亿元竞得，成交楼面价11520元/㎡，溢价率50.13%！

      4月9日11点03分，经过58轮竞价，2019A-005文化片地块由某城以14.46亿元竞得，成交楼面价16185元/㎡。

-数据来源于土拍网直播

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苏州土拍！现房销售项目又来了！ 

4月2日，苏州土拍，吴江太湖新城地块成交楼面价17294.57元/㎡，溢价率36%，为今年首个现房销售的项目。

苏地2号公告突发挂牌，共3宗宅地，起拍总价27.09亿，与1号公告仅相隔不到两周时间。

-数据来源于土拍网直播

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南京土拍！土地上市潮来袭！ 

      3月29日，南京卖出7幅地块，经过120轮竞价才成交某希望以2.2万/平地价拿下迈皋桥宅地（同一天也在杭州拿了地）。

      3月30日，南京紧急挂出8幅地块，用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，4月30日开拍，江心洲终于又挂地了。

      4月2日上午，江北挂出3幅地块，桥北1幅宅地、高新2幅商业地。……

-数据来源于土拍网直播

       近日，张家港在上海举办了一场土地推介会，展示并讲解了2019年张家港预出让地块。《张家港市2019年度重点地块推介》共计28宗，2604亩。

       其中城投集团370亩、保税区（金港镇）200亩、经开区（杨舍镇）330亩、高新区370亩、冶金工业园（锦丰镇）100亩、塘桥镇160亩、凤凰镇110亩、乐余镇80亩、南丰镇60亩、大新镇70亩。具体地块信息如下：

      4月9日，张家港挂牌两宗商住地块，其中梁丰五金南侧地块（2017-B02）位于张家港经开区，2017-B27地块位于塘桥镇，两宗地块总出让面积10.7万㎡，总建筑面积18.4万㎡，总起价14.9亿元。

地块信息表

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挂牌两宗地 板块价值分析 

2017-B02地块价值分析（经开区勤星路北侧）

      紧靠城南区域，可共享暨阳湖生态公园等城南优质配套。

      紧靠南二环路、苏虞张公路等主干道，对内对外交通便捷。

      周边商业配套丰富，距离新城吾悦广场仅1.5公里。

      教育资源丰富，地块西南角为规划幼儿园，地块南侧为市二中南校区和暨阳湖小学南校区(均在建)。

      西侧为碧桂园凤凰台，西南侧为中联铂悦，区域发展前景良好。

      2017-B27地块价值分析（经开区勤星路北侧）

      地块位于市政府重点打造的黄泗浦生态园中央景观带中心轴，区域优势明显。

      地块紧邻北环路和西环路，对内对外交通便捷。

      教育资源丰富，地块东南侧为塘桥中心小学，东侧塘桥中心幼儿园(待建)。

      随着张家港副城区的开发，近年来片区吸引了众多品牌房企争相进驻，人气旺盛。

地块位置分布示意图

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      长三角一体化上升为国家战略，给周边城市群带来的不仅仅是土拍的，更迎来前所未有的发展机遇。张家港将作为沪通铁路、通苏嘉铁路、苏南沿江铁路的三条铁路汇聚的枢纽。

      未来，张家港将促进长三角城市群的深入融合，发展迎来新的篇章！

●开发商：张家港鼎馨房地产有限公司。备案名：珑樾花园；开发商：张家港全塘置业有限公司 备案名：东望花园；开发商：苏州正信置业发展有限公司 备案名：十里锦绣花园；开发商：张家港城西碧桂园房地产开发有限公司 备案名：云樾兰庭；开发商：张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 备案名：江城源著花苑；开发商：张家港市祥盛房地产开发有限公司 备案名：茗悦华庭；开发商：张家港志成房地产开发有限公司 备案名：澜悦华庭；广告.本资料仅为要约邀请，不作为销售承诺，双方权利义务以买卖合同约定为准。所发布的内容为2019年4月9日前的信息，敬请留意最新资料。(2018)张房预售证第037号。

●信息源

张家港土储 https://mp.weixin.qq.com/s/OQhDx4-veN5O4XJfheBTvA

张家港房天下 https://zjg.newhouse.fang.com/2019-04-02/32017142.htm

常熟4.3 http://zhibo.chinatupai.com/index.php?g=Home&m=Zhibo&a=index&id=360&did=998

常熟4.9 http://zhibo.chinatupai.com/index.php?g=Home&m=Zhibo&a=index&id=362

南京3.29 http://nanjing.chinatupai.com/Nanjing/index.php/News,show,cid,1,id,11192

苏州4.2 http://zhibo.chinatupai.com/index.php?g=Home&m=Zhibo&a=index&id=358

苏地2号 http://suzhou.chinatupai.com/Suzhou/index.php/land,landShow,id,3308,s,0

●本文发送日期为2019年4月12日

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