虽然交购房定金并不是购买房屋毕竟的一个过程，但由于现实生活中，大多数的人在选房之后都会先交一笔定金将房子保留下来，久而久之，交购房定金已经成为了购房过程中约定俗成的一步了，不过交购房定金前，大家可要想清楚了，现在的定金纠纷可不少，今天小编就来讲讲，退购房定金有哪些技巧，不是谁都能退回定金的！（张家港新房）

      退购房定金有哪些技巧？

      1、与售房人协商

      大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

      2、找社区调节

      如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为，第三方还可以更好的就双方的问题尽心处理。

      3、寻求法律帮助

      到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的。有些购房者在缴纳购房定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议，这对于购房者来说是非常不利的，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。未签定金协议的情况下，建议咨询相关律师为宜。

      哪些情况能够退回定金？

      1、无法办理产权证书

      产权证书对于房子来说是非常重要的，谁都不想自己花钱买的房子是没有产权证书的。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

       2、因不可抗力因素不能买房

       事事都存在不可预料的因素，比如自然灾害、新政策出台等都算是不可抗力因素，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者交了购房定金也是可以要求卖方退还的。

       3、合同条款无法达成一致

       其实大家在交购房定金的时候就要签定金协议。一般定金协议中就规定了退还定金的条件。一般情况下，定金协议中都会约定，如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，导致房屋买卖交易无法进行的，不能归责于任何一方，按规定购房者是可以要求返还购房定金的。

      以上就是关于定金退还技巧以及哪些情况可以退定金的介绍了，很多人在交购房定金之前，其实对购房定金的理解都不是很清晰，很多人会将定金和订金的定义混淆，因此对购房定金存在一些误解，以为交了购房定金也是可以退的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。