2011年国内通货膨胀率一再高企，市民手里的资金该如何管理？在严厉遏制投资投机购房的楼市调控政策下，房地产是否还值得投资？今天，《扬子楼市》就这一话题采访了多位业内专家，为我们指点迷津。

　　现在是投资房产好时机

就目前的形势而言，是比较好的投资房产的时机。我认为，未来房价深度下跌的可能性不大，江北已现谷底价，到年底左右，其他板块的房价也会相继陆续进入谷底。未来的3-5年，在政策放松之后，房价肯定会有一个抬头的趋势，尤其是在目前限购的城市，房价出现反弹的幅度也会更大，但是像前两年那种暴涨的情形出现的可能性不大。

　　值得注意的是，与前期相比，由于信贷政策、税收政策的变化，现在投资房产的风险也有所增加，投资者要有足够的准备。

　　熊市里也有绩优股

　　咨询总监 周颖

　　从大趋势来看，楼市正处于“挤泡沫”的开端，价格还未到谷底。眼下投资房产短期内肯定不会有楼市火爆期每年高达50%的回报率，但是从长远看，10%左右的稳定回报还是值得期待的。在这种理性的认识下，再来根据每个人的资金情况、投资渠道、未来规划来决定是否要在当前出手投资房产，如果手头有现金，且没有更好的去处，那么在眼下选择一套位置优越、价格合理的品牌房源作长线投资也未尝不可。

　　至于买涨不买跌，还是买跌不买涨，这和股市一样，一味地跟从大势是没有意义的，熊市里有绩优股，牛市里也有垃圾股，最重要的是根据自己的具体情况决定是否要投资房产。

　　别指望炒房一夜暴富

　　南京中百达房地产经纪代理有限公司副总经理 马达

　　今年年底，开发商受调控与急于回笼资金的双重压力，优惠的力度会比较大。因此，手持“房票”、有资格买房的购房者更有机会挑到一套回报率高、质量好的房子。但是如果还期望通过炒房来实现一夜暴富的话，眼下已经不现实，限购与限贷将投机的需求悉数拦截，而且按照眼下的市场状况，做房产短期投资的成本也非常高。

　　眼下的刚需群体可以抓住机会实现居住的梦想，改善性客户也可以及时出手实现更新换代。如果是单纯投资，就要根据自己的资金状况，做好平稳收益的打算，调整心态做好长期规划。

　　眼下的市场只适合刚需

　　南京中原地产研究总监 张君

　　眼下楼市的优惠虽然越来越多，但是购房门槛依然高高在上，并不是很好的投资房产的时机。首先，就房价而言，很多人已经买不起房子，以后房子涨价这部分人依然买不起，那么现在投资房产期待今后涨价再出手，谁来接这最后一棒呢？其次，现在投资买房，如果要依靠银行贷款，目前的利率水平下，如果单纯依靠租金回报，回报率是很低的。如果是全款买房投资，眼下政策没有任何松动的迹象，房价回调以及回调的幅度有多大，都是未知，那么动辄百万的现金用来投资房产，每月的租金回报也并不比现金存银行划算。眼下的市场只适合刚需客群购买自住，并不适合投资获利。