现在房地产市场中有很多种房子，复式房就是近几年比较火的一种。复式房与我们普通的楼房有很大的不同，无论是在构造上还是在各功能区的划分上都有自己的特点。一些年轻人很愿意去尝试这些新东西，买复式房体验一把，看看这种户型的房子住的舒不舒服。但是许多购房者对于复式房都不是很了解，买的比较盲目。甚至是搞不清买复式房子好不好？复式住宅到底值不值得买？（张家港新房）

      一、买复式房有哪些优点？

      1、设计私密分区明显

      复式房有两层，上下两层分开，这样更容易保护大家的隐私。下层多用于起居，厨房、进餐等，上层供人休息用，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式房是上佳之选。

      2、买一层当两层用

      大家买房的时候对房屋面积的使用率是比较看中的，复式房的另外一个优点恰恰就是利用率高。从整体布局将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加了空间的利用率。

      二、买复式房有哪些缺点？

      1、通风采光较差

      一般来说，复式房由于空间有限，住宅的进深大、宽窄小，如果朝向不好的话，通风和采光也会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

      2、楼梯间占空间

      复式楼的上下楼之间是通过室内楼梯相连的，楼梯可能会占掉10平方米的面积，如果设计不好的话就会有存过道占空间的问题。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

      3、隔音和安全性打折扣

      由于复式楼上下楼之间可能并不是使用混凝土进行分割的，在隔音、防火功能方面比较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

      三、买复式房时有哪些需要注意的？

      1、要看各功能区间划分

      大家在买房的时候，都希望买到布局合理，利用率高的房子。复式住宅由于上、下层自然分区间隔，所以各功能区的划分是比较明显的，如果是将休息区和活动区分在一起的复式房，肯定就不好了。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

      2、要看房屋立面设计是否合理

      室内楼梯不能占太多的空间，也不能破坏房间的整体性，还要便于后期的装修布置。一般楼梯会靠近墙边，远离客厅、餐厅，尤其是楼梯的下部空间需要尽量不占空间，装修后可设计成为储物间。

      以上这些内容就是关于复式房的优缺点以及购买时需要注意的问题的总结了。复式房对于我们来说还是一种比较新的户型，希望大家买的时候三思而行，不要盲目的就进行购买。这种房子总体来说还是小众的户型，二次出售比较困难。