致购房者们：在买房子之前，一定要多多学习一些房产知识，尤其是与“钱”有关的房产知识，也要学会如何“问”。在进售楼处之前，大家往往都会准备许多问题，然而，面对售楼小姐的热情服务，不少人都会不知所措，简单问了几个问题就结束了，然后直接交了定金。对此，小编要说的是，“糖衣炮弹诚可怕，内心冷静价更高”，不管遇到多么热情的服务，你都绝不能少问以下这5件事，否则多花冤枉钱。(张家港新房)

      一、贷款未批的话，是否退定金？

      要知道，并非是所有的房屋贷款申请都是能够担保一定会获批的，而且一般来说，开发商都会与购房者约定，如果由于购房者的个人原因，导致贷款未获批，那么开发商将不退还定金，对于这种情况，也算合情合理。

      但是要注意了，购房者们可一定要向开发商问清楚这一点了：如果由于开发商的原因，导致贷款未获批，定金是否退还？如果在这种情况下不退还定金，那么就不符合情理了，因此，购房者一定要了解贷款未获批，是否退定金？

      二、了解真实房价

      一般来说，在售楼部公开的价格往往都不会是房子的真实房价，因为开发商在对外宣传时，只会给出楼盘的均价，并不会告诉购房者楼盘的真实房价，要知道，真实房价往往与均价有很大的差距。因此你一定要询问楼盘的真实房价，一般来说，高层楼盘的6－8层比较接近均价。

       三、何时入住？

       这个问题是非常重要的，各位购房者一定要多“问”，不然，小心钱款交了，房子却迟迟收不到。如今，延期交房的情况屡见不鲜，这也是广大购房者最害怕的一件事，因此在买房时一定要约定好入住时间，如果延期交房了，那么购房者就有权要求退房。

       其实，如果想要更大可能地避免你会碰到“延期交房”这样的情况，小编的建议就是：购房者最好选择品牌开发商，远离那些实力羸弱的开发商。

      四、询问公摊面积

      不知道大家在购房的时候，有没有问过面积这方面的问题？尤其是公摊面积。在这个高房价时代，房屋面积就显得弥足珍贵了，如果公摊面积太大，那么本就不大的房子将会更加狭小，因此在买房时一定要询问公摊面积，尽量选择得房率较高的房子。

       五、停车位是否充足？

       买房不仅只是为了解决自住问题，更是为了过上有舒适感的生活。因此，买房时不能忽略停车位的问题，尤其是近年来，时常会听到购房者抱怨“千金难买一车位”，故而在买房时一定要问下停车位情况，以免出现因抢停车位而出现纠纷的问题。

       以上就是本文的全部内容了。古语云：“学而无涯”，小编觉得这句话同样适用于在买房上，因为买房是一门永远需要探究的技术活，还有，对于购房者来说，谁都想用最少的钱买到最好的房子，然而，“理想很丰满，现实很骨感”，好多购房者在花费大量冤枉钱的情况下，仍然没有买到好房子，所以，买房绝不能少问以上这5件事，否则你就等着花冤枉钱吧。