买房子是我们人生中非常重要的一件事情，相信大家在购买房子之前多多少少都会关注一些购买房屋时的注意事项，不过由于现在大多数的新房都是期房，很多人都会把重点放在前期选房子和办理购房手续上，却忽视了收房的重要性，在办理完购房手续之后，一般都要等一两年的时间才能收房，那么收房时要注意哪些细节问题呢？（张家港新房）

      1、注意收房流程

      其实现在很多人都不是按照正常的收房流程来办理房屋交接手续的，这是因为大多数的购房者都不知情，被开发商牵着鼻子走。收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，但有的小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况，购房者也可以选择一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

      2、检查相关手续

      开发商要交付房屋必须通过相关部门的验收，购房者在验收房屋之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，那么购房者就可以以此来追究其责任。

      3、验收内容

      购房者在验收房屋之前，可以先了解一下房屋验收的内容，有必要的话准备一些验房的小工具。如果购房者不知道验收房屋有哪些内容，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、地面、门窗等，还要注意电线管道、防水等隐蔽工程，购房者在收房的时候可以一边验收一边做好记录。

      4、注意物业费用

      购房者在验收房屋的时候还会涉及到一些费用的交纳，其中物业费是占比比较重的一项费用，物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。其实交房的时候并没有明确规定一定要先交一年的物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样的，并且物业费用的收取标准还需得到相关部门的批准，有的还可以先只交一季度或者是半年的物业费。

      5、遇问题及时反馈

      如果购房者在验收房屋的过程中检查出了房屋问题，一定要及时向开发商反馈。房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同，如果是房屋主体质量存在问题，购房者可以选择退房，但如果是一些可以维修的小问题，那么业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。