实际上，对于急需要买房的人来说，真正的棘手问题还不在此——即使银行提高了利率之后的首房贷款额度还是很紧张，房贷者需排队等候，今年排得到排不到还不一定。

　　按理说现在离年底还有两个多月，但照这种情况来看，银行的放贷额度显然已经用得差不多了。换言之，银行也没钱了。这是从紧的货币政策造成的结果。

　　有人将这一现象认定为房价即将出现拐点甚至大幅回落的重要迹象。这么看可能有一定道理，但首套房贷款利率上升对于整个楼市的供求关系而言毕竟只是一个不算太大的影响，因此不能过分夸大这个信号的意义。

　　不过，从最近的一系列市场变化，可以得到一个基本无疑的结论，那就是：至少对本轮楼价上涨来说，货币政策的作用要比其他因素远为重要。反过来，主要从货币政策着手，对调控楼市的功效也比其他政策远为有效。

　　这也就是为什么现在看起来今年的楼市调控比以往历次效果都要好的原因。最后需要强调一句：这个效果基本不是来自限购，而是来自收紧货币。

　　这就好比我们生了一种病，吃了两种药，病是A药治好的，但如果我们把功劳错误地记在B药身上，那么未来我们就还会因为吃错药而耽误病情。