个人购房资格是现在每一个人在买房之前都会自查的一个问题，当确认自己有购房资格之后，那么就得正视自己的购房能力了。由于现在房价已经超出很多购房者的购房能力，因此购房者不得不以贷款的方式买房，但是首次办理贷款买房手续的购房者都不知道该怎么办理购房贷款，对此，小编想说，别慌，接下来小编带大家一起来了解一下个人贷款买房前要知道的一些事。（张家港新房）

      一、是否有足够的首付？

      这是在买房前一定要考虑的问题，因为如果你连首付都不足，那么谈何买房呢？一般来说，首套房至少需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。总而言之，就是需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入最好能达到月供的两倍左右。

      二、怎么选择贷款银行？

      有些银行可以给你低利率，有些银行可以放宽你的贷款条件，因此怎么选择贷款银行是一件头疼的事情。还有，虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了，那么该如何选择适合自己的银行来办理房贷呢？

       为此，小编特地向某些银行经理和内行熟人咨询了，他们都纷纷表示：可以从这几方面考虑：放款速度，对于提前还款的约定，采取的调息方式。

      三、怎么选择还款方式？

      这也是一个难题，因为只要选到合适自己的还款方式，才能为自己减轻压力和省钱。现今银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金，等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多，等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。

      四、怎么选择贷款年限？

      既然选择了申请房屋贷款，那么必然就会涉及到还贷的问题，自然就免不了贷款年限了。当利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低，因此小编，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大。

       也就是说，在上面这种情况下，贷款年限到底该选择多长，还是需要根据自己的实际情况来做出选择。

       以上上就是本文的全部内容了。很多购房者都是首次贷款买房，当房贷被拒之后，都会感到很疑惑，为什么无法贷款买房？对此，小编想说的就是，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，这样成功获取房贷的机率才能更加高。另外，还要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。