今日，张家港市自然资源和规划局挂牌出让2宗商住地块。2宗地块总出让面积10.8万㎡，合计162亩，地块分布于经开区和冶金园，2宗地块都将于7月2日出让。

地块信息

经开区东二环路东侧地块

      地块位于东二环以东、新丰路以南，出让面积27610.72，容积率1.5-1.8，为商住混合用地，地块起拍价39760万元，起拍楼面价8000元/㎡。地块将于7月2日10:00出让。

地块信息

      值得一提的是，此次挂牌的张地2018-B21号地块是张家港市第二宗设置市场指导价的地块。此次地块设置的市场指导价为46917万元，市场指导楼面价9440元/㎡，一次性有效报价区间51609万元-51688万元。

      本次竞拍，土地使用权网上竞价超过市场指导价 10%内（含 10%）的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可；土地使用权网上竞价超过市场指导价 10%以上的，转为网上一次报价方式出让，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。

      1、规划要求

      1）住宅限高24-36米，商业及其他配套限高15米；

      2）商业建筑面积不大于6000㎡，沿新丰路设置，不得沿东二环路设置；

      3）地块内建筑的预制装配式建筑面积占总面积比例达100%，且预制装配率不低于30%；

      4）住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总投影面积的12%。

      附规划条件，红线图：

规划条件

红线图

       2、配套

      从区位来看，地块位于张家港市城东区，东二环路的动车，新丰路南侧，成航西路北侧、天和公馆的西侧；地块紧邻东二环、苏虞张公路，内外交通均较为便利。

      地块周边有梁丰幼儿园、张家港第七中学、乘航小学等教育配套；澳洋医院、乘航医院的加持，是的地块周边看病的需求可以得到很好的满足；地块周边生态环境较佳，有梁丰生态园、暨阳湖、暨阳湖生态园等。

地块配套图

冶金园清源路东侧地块

      地块东至悦兴南路；南至环新南路；西至清源路；北至书院路。A地块出让面积70314.53，容积率1.0-1.6，为商住混合用地；B地块出让面积10000.73，容积率1.0-1.5，为医疗卫生用地。地块起拍价54180万元，商住部分起拍楼面价4763元/㎡。

地块信息

      值得一提的是，本次公告地块，土地使用权网上竞价超过市场指导价 10%内（含 10%）的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可；土地使用权网上竞价超过市场指导价 10%以上的，转为网上一次报价方式出让，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。

       此外，张地2017-B14号地块竞买人在提出竞买申请之前,须向冶金园管委会提供竞买人或控股公司及关联公司具备房地产一级开发资质证明材料，审核通过后，由冶金园管委会出具函告后方能报名（联系人：田竞雄；联系电话：0512-58959128）。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前需签订《地块投资发展监管协议》。

       1、规划要求

       1）A地块为商住地块，宅地面积小于70000㎡，商业建筑面积不小于1000㎡，住宅限高12-60米，B地块建筑限高24米；按绿色二星级及以上绿色建筑的相关要求进行规划、设计。

      2）B地块应规划建设溢价一家中高端医疗机构，床位不低于90张，主要供康复、护理等医疗服务，其中行政、食堂、宿舍等配套用房面积不大于1000㎡。

规划条件

红线图

      2、周边配套

      地块位于清源路与书院路的交叉口，距离疏港高速入口、晨丰入口仅5分钟车程，可快速到达周边城市。

      周边学校较多，有德美幼儿园、南师大附小、南师大附中、金沙洲学校（建设中）等；其他生活休闲娱乐设施丰富，晒乐沙上集成式欢乐谷、金沙洲生态园、香草园、玫瑰园、锦上添花园、一干河滨河公园、通用汽车生活广场、养老综合服务中心等。

附市区东二环路东侧地块公告原文：

张家港市国有建设用地使用权

网上出让公告

（张地网挂[2019]11号）

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），经张家港市人民政府批准，由张家港市自然资源和规划局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：

      一、出让地块基本概况

      张地 2018-B21 号地块的四至范围：东至路；南至房屋；西至东二环路；北至新丰路。

      二、出让土地起报价组成

      本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。

      三、出让土地受让对象

      中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。

      四、出让土地有关事项

     （一）土地出让方式

      本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号市自然资源和规划局203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

     （二）土地出让流程

      1.公告：本出让公告发布时间为2019年5月31日至2019年6月19日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。

      2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年6月20日9:00起至2019年7月1日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。

      竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。

      3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年7月2日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

      4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年7月2日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

      本次公告地块限时竞价起始时间如下：

       7月2日10:00  张地2018-B21号地块

       对设定市场指导价的地块，在网上挂牌限时竞价阶段，网上报价超过市场指导价的 10%以上 (即超过网上竞价中止价格) 的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。

       5.一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为 10 分钟。前 5 分钟为一次报价资格确认阶段，后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

       本次公告设定市场指导价及一次报价有效区间如下：

       6.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成

     《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。

      7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

      8.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。    

     （三）特别说明

       本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

      （四）应急处置

       网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

       因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

      （五）法律责任

       因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

      五、咨询及资料获取

      意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：

      联系地址：张家港市人民中路18号（市自然资源和规划局大楼203）

      联系人: 包峥华  梁云  陈娟     联系电话：0512-58693305

      王金龙（经开区规建局） 联系电话：0512-58111160

      汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市自然资源和规划局大楼707）,联系电话：0512-58171610

      网上交易系统网址如下：

      张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8085/

      特此公告

张家港市自然资源和规划局

2019年 5月31日

附冶金园清源路东侧地块公告原文：

张家港市国有建设用地使用权

网上出让公告

（张地网挂[2019]12号）

       根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），经张家港市人民政府批准，由张家港市自然资源和规划局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：

      一、出让地块基本概况

      张地 2017-B14 号地块的四至范围：东至悦兴南路；南至环新南路；西至清源路；北至书院路。

      二、出让土地起报价组成

      本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。

      三、出让土地受让对象

      中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。

      张地2017-B14号地块竞买人在提出竞买申请之前,须向冶金园管委会提供竞买人或控股公司及关联公司具备房地产一级开发资质证明材料，审核通过后，由冶金园管委会出具函告后方能报名（联系人：田竞雄；联系电话：0512-58959128）。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前需签订《地块投资发展监管协议》。

      四、出让土地有关事项

     （一）土地出让方式

      本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号市自然资源和规划局203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

     （二）土地出让流程

      1.公告：本出让公告发布时间为2019年5月31日至2019年6月19日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。

      2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年6月20日9:00起至2019年7月1日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。

      竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件；（7）其他相关材料。

       3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年7月2日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

      4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年7月2日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

      本次公告地块限时竞价起始时间如下：

       7月2日10:00  张地2017-B14号地块

       对设定市场指导价的地块，在网上挂牌限时竞价阶段，网上报价超过市场指导价的 10%以上 (即超过网上竞价中止价格) 的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。

       5.一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为 10 分钟。前 5 分钟为一次报价资格确认阶段，后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）

       本次公告设定市场指导价及一次报价有效区间如下：

       6.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成

     《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。

       7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

      8.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。    

     （三）特别说明

       本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

     （四）应急处置

       网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

      因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

     （五）法律责任

       因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

       五、咨询及资料获取

       意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：

      联系地址：张家港市人民中路18号（市自然资源和规划局大楼203）

      联系人: 包峥华  梁云  陈娟     联系电话：0512-58693305

      田竞雄（冶金园）       联系电话：0512-58959128

      汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市自然资源和规划局大楼707）,联系电话：0512-58171610

      网上交易系统网址如下：

      张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8085/

      特此公告

      张家港市自然资源和规划局

      2019年 5月31日

      附沙洲新城地块投资发展监管协议：

来源张家港土储