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买房如果申请退房需要满足哪些条件,申请退房了开发商就必须同意退房?

3 2019/6/27 14:35:09 1391次 0条点评
摘要买房本身件高兴的事情,但很多时候购房者会遇到不随心的地方,在买房交易过程中可能会遇到以外情况,导致买房子不能顺利进行,需要申请退房。但想退房也不是件容易的事,开发商总是会以各种理由拒绝。申请退房需要满足哪些条件,开发商就必须同意退房呢?遇到麻烦的购房者可以看看这篇文章。

      买房本身件高兴的事情,但很多时候购房者会遇到不随心的地方,在买房交易过程中可能会遇到以外情况,导致买房子不能顺利进行,需要申请退房。但想退房也不是件容易的事,开发商总是会以各种理由拒绝。申请退房需要满足哪些条件,开发商就必须同意退房呢?遇到麻烦的购房者可以看看这篇文章。(张家港新房)


  

      1、延期交房

      延期交房是购房过程中最常见的一种现象了,合同中一般允许开发商延期交房三个月,但很多开发商会延期很长时间,在购房者催告购的三个月还是没交房的,就属于违法的延期交房了。在这种情况下,购房者如果不愿意等待,就可以申请开发商退房,同时退款并还要支付房款利息。

      2、开发商没有预售许可

      预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件,如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全,这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同,购房者有权利要求退房,开发商必须同意并返还购房者的购房款。

      3、开发商擅自变更设计

      房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计,购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计,这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中,有些开发商在未经购房者同意的情况下,擅自更改设计,开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。

      4、房屋存在严重质量问题

      房子的质量问题,关系到购房者以后的居住情况,如果在验房时发现了严重的质量问题,影响到购房者的正常居住使用,购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

       5、房屋面积误差过大

       合同中关于面积的相关条款明确规定,实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%,如果误差超过3%,就属于开发商违约,购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中,测量房屋实际面积是有必要的。

       6、无法办理贷款

       现在很过上班族都会选择公积金贷款的方式购买房屋,在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料,购房者带着开发商出具的资料办理贷款,如果因为开发商提供的资料不足,导致贷款被拒,购房者无法获得购房贷款,购房者就有权要求退房。

      以上就是关于申请退房需要满足哪些条件的介绍了。这些都是因为开发商违约在在先,购房者维护自己的合法权益申请退房,开发商没有权利拒绝,必须同意并赔偿购房者的随时。但如果是购房者自身的原因要申请退房就有些麻烦了,开发商同意的可能性太小了,多数购房者需缴纳大量违约金的。



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