不少购房者在买房之前都有做过购房攻略，为的就是能够顺顺利利的买到自己喜欢的房子，但买房子是一件非常复杂的事情，难免会有很一些购房者在购买房屋的过程中遇到一些意料之外的麻烦，这些麻烦能够解决还好，如果不能解决的话，购房者就只有选择而退房了，那么退房会产生违约金吗？什么情况下可以退房呢？（张家港新房）

     退房会产生违约金吗？

     退房是否会产生违约金这是要根据具体的情况来看的，购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理。在退房之前，购房者可以参照一下合同法，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。也就是说，如果购房者是出于自己主观的原因想要退房，就需要支付违约金了。

      关于退房违约金的数额，这就要看购买房屋时，买卖双方签订的购房合同了，比如说购房合同中约定的违约金是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

      什么情况下可以退房？

      1、开发商五证不全

      开发商要对外出售房屋，必要的手续一定要齐全，如果开发商五证不全，那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

      2、房屋质量出现重大问题

      相信大家在验收房屋的时候都会仔细查看房屋的各个角落，对于一些比较小的房屋质量问题，购房者反馈上去，跟开发商协商解决就行。但根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”也就是说，如果验收房屋时，购房者发现房屋存在重大质量问题，则可以无责要求开发商退房。

      3、开发商擅自变更房屋规划设计

     有的朋友在验收房屋的时候会发现，验收的房子跟自己所选的房子存在有很大的差别，这可能是因为开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。但根据相关规定，房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同不用支付违约金。

      4、房屋面积误差超过3%

      通常情况下房屋的实际面积跟销售面积都会存在一定的误差，但误差过大的话就不正常了。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息，这种情况下，购房者也是不需要支付违约金的。

      以上就是关于退房是否会产生违约金以及什么情况下可以退房的介绍了，买房是我们人生中的一件大事，大家在买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产，好不容易选到了自己满意的房子，等到验收房屋的时候却出现了问题，购房者有退房的想法也是可以理解的。