无论是买新房还是二手房子，购房者如果掌握一些简单砍价方法，或能收到意想不到的效果。小则几千，多则几万不等，能够争取下来都是不小的熟不。但“隔行如隔山”，有的人并不知道都有哪些行之有效的方法，今天小编者结合业内交流的经验，分享给大家以下几点买房砍价技巧，希望对你有所帮助。（张家港新房）

      1、选尾盘砍价法

      购房者可以选择购买尾盘来达到省钱的目的，尾盘一般是指楼盘的销售率达到70％左右时对所剩房子的简称。这类价格一般会偏低，因为尾盘中可能会存在户型楼层等方面缺陷，但尾盘的优点也很明显，售楼人员卖这种房子都有很大的佣金比例提成。如果购房者谈的好，可以把这部分佣金让利一部分让价于房款。

      2、找“老人”帮忙

     很多开发商会推出“以老带新”的各类活动，一方面是用来维护老客户的关系，另一方来开发新客户。因此买新房的时候你可以试着找一个靠谱老业主，让他帮忙，这样两个人都有优惠。当然这里也重点提一下，找老业主也要找靠谱的认识的，以免他背着你吃回扣，那么你的利益就会受损。

      3、有针对性谈判

      一般买新房的时候，砍价的时候主要要的是优惠。而买二手房的时候就是针对总价做来回协商了。二手房价格既有房东在房产中介的挂牌价、也有实际的心理价位，因此即便是同小区、同一户型，价格都是不一样的。那么购房者如何砍价呢？一方面是挑毛病，比如房型、采光、装修、噪音、楼层等缺陷，针对这些问题，与业主谈判。另一方面是多和中介沟通，让房东进行价格让步。

      4、找准谈判对象

      在二手房市场上，房东买房子的原因有很多，有单纯为了赚钱的；有要换改善住宅的；还有换工作到其他城市置业的；还有现金周转不开，需要变现的。每一种房东卖房子的目的不同，心里价位也就不同，因此购房者可以多做几手准备，例如针对急需变现的房东来说，你可以准备一次性付款，这就是谈判的最佳筹码，往往能获得意想不到的价格。

      5、货比三家

      无论是买新房还是买二手房，小编建议你一定要多找几家中介或者多跑几个售楼处，这个时候你就能发现同一个区域房源的价格差异。这样在针对具体楼盘是，你就有话可说。货比三家的做法，可以有效帮你省不少钱。当然也建议你带着一个懂行的朋友一起砍价，以免你露出太多破绽。

      买房砍价并不是一件丢人的事情，房价那么高，如果通过砍价的方式能获得一定的优惠，何乐而不为呢？小编建议你无论买新房还是二手房，都要充分利用各种时机、人脉、环境等帮助自己拿到一个合理的价格。当然购房者也不能太“过分”，否则卖方可能直接拒绝你的请求，不卖房给你。