贷款购买新房和贷款购买二手房肯定是不一样的，毕竟新房和二手房两者本身就存在很大的区别，银行在审批贷款的时候，看中的因素也不一样，都说贷款购买二手房比较麻烦，那可能是因为你对贷款购买二手房的相关内容还不是很了解，导致在办理贷款手续的时候遇到各种各样的问题，那么贷款买二手房要注意哪些问题呢？（张家港二手房）

      1、注意二手房房龄

      购买二手房的时候，购房者一定不能忽视了房龄的问题，二手房房龄的大小会影响很多东西，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷，即使不被银行拒贷，银行为了保证贷款的顺利回收，贷款额度会受到影响。

      2、注意房屋产权

      没有产权的房子一定不能购买，购买新房和二手房都有可能会遇到没有产权的房子，但是购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。也就是说，如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

      3、注意还款能力

      贷款买房子对今后几十年的生活都会产生影响，所以在办理贷款手续的时候还要考虑到自己的还款能力。虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷，银行是非常重视借款人的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

      4、选择贷款银行

      贷款购买二手房有一个优势那就是可以自由选择贷款银行，不像新房一样，选择贷款银行还要受到开发商的限制。选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

      5、注意贷款年限

      影响贷款年限的因素有很多，比如二手房房龄，借款人的还款能力等等，在符合这些条件限制的情况下，购房者还需谨慎选择贷款年限。贷款年限长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多；贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。

      以上就是关于贷款购买二手房要注意哪些问题的介绍了，贷款购买二手房的手续虽然比较多，但如果购房者提前了解了贷款购买二手房的流程以及其过程中的一些注意事项，那么在办理贷款手续的时候就会轻松很多，减少很多麻烦的发生了。