现在购买二手房的人越来越多了，但随着二手房交易的增多，二手房交易纠纷也越来越多了，所以有的朋友就算觉得购买二手房好，但考虑到到购房风险的屋内，还是会放弃购买二手房，购买二手房即买即住，主要是价格方面还有优势，但对于没有购房经验的人来说，也有可能买贵了，那么你知道影响二手房价格的因素有哪些吗？（张家港二手房）

      1、开发商品牌

       首先品牌好、实力强的开发商对于房子而言，还能起到保值的作用，也就是说如果二手房是属于大型开发商修建的，在出售的时候，价格也会比小开发商稍微高一些。开发商的品牌不仅会影响二手房的价格的，还会影响小区整体的规划设计和物业服务的好坏，这也是现在购房者比较看重的一点，近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

       2、地段位置

       买房子要看地段，不管是购买新房还是二手房，相信地段是众多购房者在买房子的时候都不会忽视的问题吧。房子所在的等待审核出售位置对房价的拉动作用也是非常明显的，从我们生活中的现象来看，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

       3、户型

       二手房大多数都是已经装修好了的房子，如果直接进入室内考察房子的户型结构，通常很难看出来，购房者可以找卖家要户型图，由此来判断户型的好坏。如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

       4 、房龄

       二手房的房龄有大有小，房龄大小也是影响房屋价格的重要因素，小编建议大家尽量不要选房龄太大的二手房，首先二手房的房龄太大的话可能会被银行拒贷，其次二手房房龄太大，房屋质量多多少少会出现一些问题，会直接影响购房者的居住体验。二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么房子的年龄越大，房价也会越低。

      5、装修情况

      房子根据装修情况可以分为毛坯房、精装房和简装房，不同装修程度的二手房，其价格肯定也是不一样的。如果是已经装修好的二手房，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但购买已经装修好的二手房要注意的是，如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

      以上就是关于哪些因素会影响二手房价格的介绍了，其实影响二手房价格的因素有很多，只不是要看大家从哪一方面来看，小编上面所讲的都是跟房子本身有关的一些因素，也是影响比较大的几个因素，其实房价肯定还会受到市场、政策等因素的影响，总而言之，买房子不是一件简单的事情。