买新房跟购买二手房是完全不一样的，购买新房是从开发商手里面购买的房子，而二手房则是个人与个人之间的交易，两个人对房产交易的相关内容都不是很了解，所以很多人都说，二手房交易的风险很大，极容易产生纠纷，这也是有一定的道理的，二手房大多数都是有人居住过的房子，那么二手房如何查房龄呢？房龄大小会影响什么呢？（张家港二手房）

       二手房如何查房龄？

      查询二手房房龄最准确的方式当然是到房管部门查询了，不过购房者想要到房管部门查询房龄的话，就必须要和卖家一起去，这就要看卖家的态度了。在这之前，购房者也可以估算一下二手房的房龄，从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

       如果购房者在查看房产证的时候发现了异常，这种情况下，最好还是要求卖家跟自己去房管部门一起去查询一下。房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

      房龄大小会影响什么？

      1、影响贷款

      如今买房子大多数购房者都是通过贷款的方式购买的，不管是购买新房还是二手房，如果要贷款购买的话就比较麻烦了。贷款购买二手房的话，购房者还需要注意一下二手房的房龄，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。

       2、影响居住舒适度

       房龄越大的二手房，其房子内部损坏的东西就越多，并且房子的装修设计也很有可能跟现在的审美不相符，从而就会影响房子的居住舒适度。现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

      3、维修费用会增加

      如果是房龄比较大的二手房，起房子内部的各项设施设备可能已经损坏了，那必然就会涉及到维修的问题。随意房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

      以上就是关于二手房如何查房龄以及房龄大小会影响什么的介绍了，房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，其存在的安全隐患也比较多，如果购房者担心购买到房龄比较大的二手房，也可以利用合同进行规避，约定好卖家如果故意隐瞒房龄，则需承担的责任。