如今申请贷款购买房屋的人越来越多了，在办理贷款手续的时候大家一定要注意了，选择贷款年限、贷款方式以及还款方式对我们今后的生活都会产生非常大的影响，在不确定如何选择的情况下，提前多去了解一下相关的内容，一般贷款申请通过，购房者今后每个月都要开始还贷款了，也就是月供，今天小编就来讲讲，月供占收入比例多少合适？还不上贷款怎么办呢？

      月供占收入比例多少合适？

      办理贷款手续的时候，选择贷款年限以及贷款方式等都会影响今后的月供金额，一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的警戒线。但从购房者的角度来说，如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。

      还不上贷款该怎么办？

      1、申请延期还款

      如果办理贷款的时候选择不当，导致后期还款的时候困难，购房者可以根据自己之前选择的贷款年限来看，我们在贷款买房时，一般贷银行的款需要定期还款几十年。然而在这期间，我们难免会出现资金断裂。如果遇到这样的情况，我可以向银行申请延期还款来给自己带来一些余地，这样就避免了由于资金链突然断裂给自己带来的被动。

      2、调整贷款年限

      如果购房者之前选择的贷款年限比较短，在贷款年限之内，遇到借款人每月的收入不足以支付房贷，还贷能力出现问题的情况，那么购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。

      3、尝试理财型房贷

      这种方式可能很多人都不知道，大家平时都很忙，对于跟工作无关的内容都很少会主动去了解，这是银行推出的一种新型的贷款形式，即把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人，只不过需要收取一定的利息，毕竟银行是要赚钱的。这种方法不仅可以缓解贷款人资金链断裂带来的困境，而且银行还可以赚一笔，一举两得。不得不说，这也是我们在面临断供时候的一个办法。

      4、转按揭或出售房屋

      断供的影响非常大，为避免带来断供的影响，是在还不上贷款的话，这个时候我们可以转按揭或出售房屋。这样的做法至少不会赔钱，比银行拍卖变卖好的多。要知道的是，如果断供被银行收去拍卖，其拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。

      以上就是关于月供占收入比例多少合适以及还不上房贷该怎么办的介绍了，不同的年龄阶段适合的还款方式以及贷款年限就不同，因为经济实力不一样，但要注意的是，每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响，买房一定要量力而行。