有些购房者在验房的时候会发现，房屋的面积和合同上的面积是对不上的，房屋套内的面积要比合同上的面积小很多。特别是按照建筑面积来出售的房屋，建筑面积包含了公摊面积，公摊部分的面积也是需要购房者花钱的，因此购房者就希望公摊面积越好，但是这种想法是错误的，房屋公摊面积包括哪些地方？房屋公摊面积多少比较合适？（张家港新房）

      房屋公摊面积包括哪些地方？

      买房之前购房者需要对房屋公摊面积进行了解，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

      房屋公摊面积多少比较合适？

      公摊面积和我们的房屋面积有着很大的关系，公摊面积越小我们住房的实际面积越大，但是公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，所以公摊面积还是合适比较好。

      1、7层以下住宅公摊率为7－12％

     如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

      2、7－11层住宅公摊率为10－20％

      每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7－11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

      3、12－33层住宅公摊率为14－24％

      住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12－33层住宅公摊率为14－24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

      4、别墅类的公摊率为1－8％

      别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1－8％。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

       以上就是关于房屋公摊面积包括哪些地方，以及房屋公摊面积多少比较合适的相关内容，买房之前购房者要问清楚该房屋的公摊面积是多少，如果公摊面积不合理，不管是太大还是太小，居住起来都不舒服。购房者所购买的住宅建筑的总楼层越高，相对来说公摊面积也就越多，反之越低。