一般来说，能够证明你身份的只有身份证，但是，如果对象是房子的话，怎么来证明呢？是不动产权证的吗？从法律上来说，确实是如此，可是，你知道吧？办理不动产权证的前提就是要五证齐全。也就是说，你以为只要付了钱房子就是你的？当然不是了，那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？(张家港新房)

      一、从拿地建房到销售商品房，开发商必须有“五证”

      在买房的时候，小编就曾经对很多购房者都说过，无论是低价房还是什么房，最重要的是该套房子的开发商是否五证齐全？一般来说，五证就是指：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证。

      大家可千万别轻看了上面这五个证件，要知道，这五个证件都是由国家不同的部门来颁发的。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

      二、如果“五证”不全会有什么风险？

      1、不动产权证很长时间或根本办不下来

      在开头小编已经说过了，怎样证明该房子是属于你的？只有看不动产权证了。但是，开发商如果缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的，而且开发商没有出售商品房的资格。

      此外，如果开发商并不具备五证或者是五证并不齐全的话，那么也就说明，购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到不动产权证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

      2、房屋的质量没有保障

      房子买来是用来居住的，那么其的质量就一定要保障到位了，否则住在里面随时都会有安全隐患。此外，“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？

      3、难以借到房屋贷款

      现在能够全款买房的人，估计都是少数的吧？相信大多数人都只能贷款买房吧？但是，大家在贷款买房的时候要知道，一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

      以上就是本文的全部内容了。由此可见，买开发商五证不全的房子到底有多大的风险了，此外，在这里小编还要提醒一下广大购房者，在市场上，也会出现混淆商用房和住宅用房的情况，如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。