现在的二手房交易量越来越大，买卖二手房都大有人在，二手房价格相较于新房来说，更加实惠，而且大多数二手房都是现成房屋，购买后可以直接入住，这也方便了许多急需住房的朋友，如果是想要购买二手房，就要对市场上的二手房价格了解清楚，这样才能做出预算，今天小编就来讲一讲影响二手房价格的因素有哪些？大家要认清下面这几点！(张家港二手房)

      1、开发商

     如果二手房是出自知名的开发商所建造的楼盘，那么房屋的质量和环境就有一定的保障，所以这也会对二手房的价格有一定的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

      2、交通地段

     大家购买二手房的理由无非是看中价格实惠、地理位置合适等原因，所以房屋所处的位置能够很大程度上影响房价，比如附近有公交地铁站或是离商圈较近，都能成为卖点。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，那么一定会带来房价的上涨；如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

      3、房屋户型

      房屋拥有良好的户型，采光充足，这也是影响价格的因素，相反如果房屋设计上不合理，户型上有很多浪费面积，在空间利用率上就会降低，要是还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

      4、房龄

      二手房的房龄一直都是购房者重点参考的一项参数，不管是从贷款申请年限的方面，还是未来能够使用房屋的年限，都有一定的限制。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

      5、房屋装修

      一般我们购买的二手房，都是经过前任房主装修过的房屋，这也是为了能够吸引购房者，现成的装修房不仅能够省时省力，还能随时入住，更加方便。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

      6、市场因素

      归根结底，二手房的价格最终还是逃不过市场的调控，在二手房市场中，主要还是看当下社会的经济发展状况、二手房行情、以及市场供需情况等，其中市场供需情况对房屋的价格影响最为突出，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

      以上就是小编今天跟大家分享的关于影响二手房价格的因素有哪些的全部内容，认清这几点关键的影响因素！在购买二手房的时候就能够更加主动地对房价进行协商，虽说二手房价格已经很实惠了，但是购房资金本身就是很庞大的数目，我们应该节约每一笔钱，以最划算的价格购买二手房，希望以上内容能够帮助大家！