公寓房在各个城市都很常见，由于公寓房价格低、配套设施完善、经济实用，深受一些人的喜爱。大多数公寓房都会建在商场的上面，地段大多都是繁华地段，表面上看很好，但是，公寓房也有很多缺点。那么，买公寓房的缺点有哪些呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！（张家港新房）

      买公寓房的缺点有哪些？

      买公寓房的缺点有土地使用年限短、高税费转手交易难、房贷利息高年限短、管理费水电费更贵。

      土地使用年限短

      土地使用年限是买公寓房的购房者关心的一大问题。购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40－50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。

       高税费转手交易难

       无论是买新房还是二手房，都是要交税的，而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地税的费用通常是按照出让土地的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按税额的高低，对这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。

      房贷利息高年限短

      贷款买房已经成为买房的潮流，如果您要贷款买公寓房，你好知道，公寓房一般都是商用的。商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1．1倍到1．3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1．1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。

      管理费水电费更贵

      公寓房的性质就是商业用房，所以公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了。

      公寓房想对来说也是有一定的优点的，一般公寓房优惠力度大，面积小，没有太大的经济负担。但是，在购买前一定要考虑一下小编介绍的这几个缺点。好了，以上是小编为大家介绍的关于买公寓房的缺点有哪些的相关内容，如果近期有买房计划的亲，希望能给您带来帮助！