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开发商新促销玩起限量加限期特价房新花样被称为安全促销

楼市动态 2011/10/31 9:00:21 869次 0条点评
摘要周末,本市有10个楼盘推出新房源,开发商开盘促销使用了“安全模式”,比如用特价房、毛坯改装修,甚至低价开盘等方式进行变相降价。这说明一些开发
周末,本市有10个楼盘推出新房源,开发商开盘促销使用了“安全模式”,比如用特价房、毛坯改装修,甚至低价开盘等方式进行变相降价。这说明一些开发商意识到,硬挺已不可能,以价换量、合理定价才是最明智的选择。

  降价房源限期或限量

  记者昨天走访多个在售新盘发现,越来越多的楼盘使用特价房的形式促销,而非成片打折。

  闵行浦江某楼盘推出5套特价房,最高优惠达105万元,相当于8折至8.5折,但必须是会员才能申请。该楼盘此前对外报价是均价3.3万元/平方米,昨天销售人员表示,这5套特价房折后单价是2.8万至3万元。

  而在普陀的上海香溢花城,目前售楼处报价在3.5万至4.1万元/平方米,但近期该楼盘推出一批特价房源,最低单价仅2.5万元起,如按均价3.8万元/平方米计算,相当于6.5折。不过当记者昨天来到售楼处现场采访时,销售人员称,这批特价房都已经卖完了,现在买房是一次性付清9.5折,贷款则为9.6折,没有大的优惠活动。

  在陕西北路某楼盘,销售人员表示,其3号楼即将开盘,平均单价49500元/平方米,总共100套房源,认购的前50套均打8.8折,合43560元/平方米,已低于在售的2号楼。若当天付清房款,则有8.3折优惠;15天内付清,有8.5折优惠。

  业内人士介绍,在市场不好的时候,推出一部分特价房是最“安全”的选择,因为这样对整体市场扰动较少,对前期业主也有交待。

  毛坯改装修,价格差不多

  还有一些在售楼盘,虽然后面推出的房源价格和前期差不多,但由于是精装房,相当于变相降价。

  如万源城的大户型毛坯房均价在3.3万元/平方米左右,但其后面开出的精装修小户型报价也在3.4万元/平方米左右。松江某新盘则在酝酿“毛坯改装修”。据其代理商透露,原本开发商拟以1.8万元/平方米左右的价格推出新一批房源,但如今市场形势不好,又不敢直接大幅打折,拟把下一批房源改成装修房,“装修标准每平方米大约两三千元,但房价仍为1.8万或1.9万元/平方米,这也可以当成降价。”

  放手一搏“一步到位”

  在降价项目增多的同时,目前上海部分新开楼盘也已开始改变策略,其开盘价定得比周边同质楼盘低不少,以此来吸引眼球。

  位于嘉定的路劲翡丽湾是精装修楼盘,装修标准3000元/平方米,均价约17000元/平方米。而其周边同质楼盘单价为22000元至25000元/平方米。“降价大致有两种方式——直降和低开。”知名地产营销人士杨子江表示,直降的楼盘通常是已在售的项目。由于越来越卖不动,必须选择各种形式的降价,且必须降价到确保现金流的地步。而低开,往往是一些新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品,因为没有前期高价客户的压力,或者其产品形态、条件本身有较大变更,参照性比较小,所以可以更加放手一些。

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