买房到底选择全款买房还是贷款买房呢?哪种更划算
对于资金比较困难的购房者来说,他们没有多余的选择,在买房的时候只能选择贷款的方式来支付房款。但是对于比较有经济实力的购房者来说,除了贷款买房之前,他们还可以选择全款买房,但是大家都说贷款买房比较划算,其实全款买房更节约开支,那么全款买房贷款买房哪种更划算?(张家港新房)
全款买房的特点是什么?
1、无需支付银行利息
贷款买房的是需要支付利息的,而全款买房无需支付银行利息,贷款买房被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷200万,贷款时间30年,利率4.9%,采用等额本息还款法,总支付利息182万。
2、全款买房有折扣
一般来说,如果是购买新房的话,开发商对于全款支付房款的购房者都是有一定优惠折扣的,付款方式不同,优惠幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、流程相对简单
全款买房省掉了办理房贷的步骤,相对于贷款买房来说,全款买房流程相对简单,直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、容易卖出
全款购买的房屋如果日后想要卖掉的话,随时都可以出售,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。
贷款买房的特点是什么?
1、买房风险比较低
贷款购买的房屋,银行会对房屋进行评估,这对于购房者来说可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。
2、攒够首付就能买房
如果购房者想要全款买房的话,需要存很久的钱,而贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,攒够首付就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。
3、手里有流动资金
贷款买房的购房者支出比较小,可以留一部分资金来作为家庭流动资金,比如家庭资产有300万,如果全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的收益。
4、对抗通货膨胀
以长远的目光来看,通货膨胀是很厉害的,全款买房刚好可以对抗通货膨胀,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。
以上就是关于全款买房贷款买房哪种更划算的相关内容,对于很多购房者来说,即使自己有能力都会选择贷款的方式来买房,虽然现在的房贷利率是比较高的,购房者在办理贷款买房之后,每月还贷压力非常大。但是按照长远来看,贷款买房是很划算的,而且现如今的贷款利率就属房贷利率比较低。
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